官宣要“降低房产税” 今年靴子能不能落地？

上海此次新政仍然对房价回暖构成了一定利好。毕竟，企业持有上海不动产的成本降低了。而且虽然这次力度比较小，可这是自2016年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！

这可能传递一个重要的信号：房地产税立法或许会“继续积极稳妥地推进”，但房地产税“全面落地”或会推迟。

业内专家分析，中国目前面临显著的经济下行压力，减税降费是刺激经济、拉动内需的重要手段。国家不仅在面向企业减税，也在面向个人减税。而开征“房地产税”等于面向个人和企业，尤其是面向居民家庭加税，显然跟现在的基调不符。连仅仅试点了两个城市“房产税”，一遇到房价下行的压力都要放松，那么面向全国的，更大威力的“房地产税”，恐怕仍将长期处于立法状态之中。

上海的新动作或是在代表着，房地产税在2022年底之前“全面落地”可能性不大。很有可能是：先立法，然后选几个城市按照“新版房地产税”搞一轮试点再说。

近日，多次公开对房地产税发表自己看法的著名经济学家陈志武表示：

由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，房产税在今年内难以推出，建议在财政开支透明度没有进一步上升之前，应推迟征收房地产税。

靴子落地前，该买房还是卖房？

房地产税什么时候来似乎都快成了“狼来了”的故事，但房子摆在那里，买还是不买，这是个问题。业内人士建议，根据自身情况而定，不用为税畏首畏尾。

1. 房地产税实行后，对于房价的影响或许并没有大家想象中的那么大。房地产税针对的整个房地产市场的整个链条，不单单是房屋持有这一个环节。将来，房地产税或将契税、增值税等项目全部整合起来，房地产税或许并没有大家想象中的那么可怕。

2. 房地产税或许会影响房价，但决定不了房价涨跌。对于一个城市来讲，决定房价最直接的因素是供需关系。需求旺盛，但供应不足，房价自然很难降下来。在这种情况之下，该买房的照样会抢着买房，像实施试点的上海，房产税对于降低房价并没有明显作用。

3. 房地产税的影响更多是在心理层面上。对于持有多套房产，特别是手上房子多，负债率又高的人来讲，房地产税的出台对心理层面的冲击还是非常大的。房地产税的出台或将成为压垮他们的最后一根稻草，低价抛售的现象或许会出现。

因此，笔者认为房地产税靴子落地之后，对于房价的影响并不会像我们想象的那么大。买房，还是卖房主要是还是取决于自身需求，对于刚需来讲，该买则买。而对于手中持有多套房的人来讲，应该分析房子所处的城市，地段，未来升值潜力，以及自身的负债水平等来合理调整房产持有结构和数量，而不是简单粗暴地一卖了事。

（文中部分素材来自楼市参考、财经观潮、南昌网等）