官宣要“降低房产税” 今年靴子能不能落地？

房地产税的落地一直牵动着万千购房者的心。2018年底，财政部表态推进房地产税立法和实施，而在春节前，早已推行房产税试点的上海放出新政，降低房产税征收额度。

关于房地产税的动态频频出现，这个靴子今年会不会落地呢？

上海房产税降税了！但跟你无关

上海市人民政府于1月31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》其中明确：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。

文件很短，表达的意思也只有一个：上海的房产税太高了，要降低一点。

例如，：一套原值300万的房产，如果不能免税，那么按照上海的旧版细则（房产原值减除比例调整为20%），每年的房产税是：300万×80%×1.2%=2.88万元。

经过这次调整之后，每年房产税是：300万×70%×1.2%=2.52万元。一年能省0.36万元。

但要注意的是，这次变动，主要针对的企业纳税人，相当于面对企业减税，并不涉及个人住房。所以，上海国税局网站公布的一份“关于调整房产税征收事项的解读材料”说，这次举动将“进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担”。

上海动作是新信号 靴子落地要推迟？

作为房地产税的一个重要环节，房产税已在上海、重庆等城市试点，已经执行7年了，一直在征收，效果也褒贬不一。有业内人士猜测，房产税在试点城市的效用不大，因而房地产税也一直在研究中，不敢仓促出台。

这里先解释两个概念：房产税和房地产税。

房产税：

以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

说的更加简单一点，就是已经拥有房子的人，每一年都要为自己的房子纳税了。

房地产税：

是较为复杂的税收体系，主要涉及十多个税种，涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。其中，开发建设环节主要涉及7个税种，交易环节亦涉及7个税种，保有环节涉及2个税种。

说的简单一点，房地产税是一栋房子从买地到建造，再到出售，所有环节都要征税，而房产税只是房地产税中的一环。