官宣要“降低房产税” 今年靴子能不能落地？

房地产税的落地一直牵动着万千购房者的心。2018年底，财政部表态推进房地产税立法和实施，而在春节前，早已推行房产税试点的上海放出新政，降低房产税征收额度。

关于房地产税的动态频频出现，这个靴子今年会不会落地呢？

上海房产税降税了！但跟你无关

上海市人民政府于1月31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》其中明确：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。

文件很短，表达的意思也只有一个：上海的房产税太高了，要降低一点。

例如，：一套原值300万的房产，如果不能免税，那么按照上海的旧版细则（房产原值减除比例调整为20%），每年的房产税是：300万×80%×1.2%=2.88万元。

经过这次调整之后，每年房产税是：300万×70%×1.2%=2.52万元。一年能省0.36万元。

但要注意的是，这次变动，主要针对的企业纳税人，相当于面对企业减税，并不涉及个人住房。所以，上海国税局网站公布的一份“关于调整房产税征收事项的解读材料”说，这次举动将“进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担”。

上海动作是新信号 靴子落地要推迟？

作为房地产税的一个重要环节，房产税已在上海、重庆等城市试点，已经执行7年了，一直在征收，效果也褒贬不一。有业内人士猜测，房产税在试点城市的效用不大，因而房地产税也一直在研究中，不敢仓促出台。

这里先解释两个概念：房产税和房地产税。

房产税：

以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

说的更加简单一点，就是已经拥有房子的人，每一年都要为自己的房子纳税了。

房地产税：

是较为复杂的税收体系，主要涉及十多个税种，涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。其中，开发建设环节主要涉及7个税种，交易环节亦涉及7个税种，保有环节涉及2个税种。

说的简单一点，房地产税是一栋房子从买地到建造，再到出售，所有环节都要征税，而房产税只是房地产税中的一环。

上海此次新政仍然对房价回暖构成了一定利好。毕竟，企业持有上海不动产的成本降低了。而且虽然这次力度比较小，可这是自2016年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！

这可能传递一个重要的信号：房地产税立法或许会“继续积极稳妥地推进”，但房地产税“全面落地”或会推迟。

业内专家分析，中国目前面临显著的经济下行压力，减税降费是刺激经济、拉动内需的重要手段。国家不仅在面向企业减税，也在面向个人减税。而开征“房地产税”等于面向个人和企业，尤其是面向居民家庭加税，显然跟现在的基调不符。连仅仅试点了两个城市“房产税”，一遇到房价下行的压力都要放松，那么面向全国的，更大威力的“房地产税”，恐怕仍将长期处于立法状态之中。

上海的新动作或是在代表着，房地产税在2022年底之前“全面落地”可能性不大。很有可能是：先立法，然后选几个城市按照“新版房地产税”搞一轮试点再说。

近日，多次公开对房地产税发表自己看法的著名经济学家陈志武表示：

由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，房产税在今年内难以推出，建议在财政开支透明度没有进一步上升之前，应推迟征收房地产税。

靴子落地前，该买房还是卖房？

房地产税什么时候来似乎都快成了“狼来了”的故事，但房子摆在那里，买还是不买，这是个问题。业内人士建议，根据自身情况而定，不用为税畏首畏尾。

1. 房地产税实行后，对于房价的影响或许并没有大家想象中的那么大。房地产税针对的整个房地产市场的整个链条，不单单是房屋持有这一个环节。将来，房地产税或将契税、增值税等项目全部整合起来，房地产税或许并没有大家想象中的那么可怕。

2. 房地产税或许会影响房价，但决定不了房价涨跌。对于一个城市来讲，决定房价最直接的因素是供需关系。需求旺盛，但供应不足，房价自然很难降下来。在这种情况之下，该买房的照样会抢着买房，像实施试点的上海，房产税对于降低房价并没有明显作用。

3. 房地产税的影响更多是在心理层面上。对于持有多套房产，特别是手上房子多，负债率又高的人来讲，房地产税的出台对心理层面的冲击还是非常大的。房地产税的出台或将成为压垮他们的最后一根稻草，低价抛售的现象或许会出现。

因此，笔者认为房地产税靴子落地之后，对于房价的影响并不会像我们想象的那么大。买房，还是卖房主要是还是取决于自身需求，对于刚需来讲，该买则买。而对于手中持有多套房的人来讲，应该分析房子所处的城市，地段，未来升值潜力，以及自身的负债水平等来合理调整房产持有结构和数量，而不是简单粗暴地一卖了事。

（文中部分素材来自楼市参考、财经观潮、南昌网等）