调控再到风口 2019南京楼市怎么走？

进入2019年，新年该有新气象。而楼市“史上最严”调控之风还未吹走，松绑的迹象已悄悄诞生。2019年楼市会有哪些新变化？房价会不会涨？调控会不会松？房掌柜采访了业内专家，一起来看看他们说怎么说的。

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调控会不会放松？

这场号称“史上最严”的调控似乎在2019年到来之时悄悄释放“松绑”信号。从菏泽石破天惊的放开限售，到珠海再“松绑”人才购房社保要求，到广州限价政策一刀切改为价格浮动，再到杭州购房社保认定放宽，楼市调控政策松绑正在蔓延。

2019年已经来了，楼市政策会不会放松？

根据日前中央经济工作会议上释放的信号，可以推测今年楼市走向的三个趋势：

大势一 —— 楼市稳字当头

“三稳”（稳地价稳房价稳预期）被列入住建部2019年十项重点任务之首，其重要性不言自明。对于房地产市场来说，稳定压倒一切。

稳定其实是双向调节，大涨不是稳定，暴跌也不是稳定。日前召开的中央经济工作会议也提出，要构建房地产市场健康发展长效机制。

大势二 —— 房住不炒不会有丝毫动摇

中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这些基调再次给刚需购房群体吃了定心丸。人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，也将降低准入门槛，增加公租房有效供应。

大势三 —— 分类调控将成楼市常态

房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导。从房地产市场的实际表现看，大半年来，不同城市出现了“冷热不均”的现实情况，分类调控政策将成为楼市常态。

南京房地产开发开发建设促进会张辉认为，当前的楼市调控政策在一定程度上本身是误伤了大量的刚需和改善自住需求。以“抑制房价过快上涨”为核心的调控政策，本身就已不符合现在的市场，必须进行优化调整，以适应当前稳定楼市防止大落的节奏上来。

南京资深地产评论员尹霄飞认为，南京现在总体目前较为平稳，2019年政策调整多在限价层面，放宽限价红线的可能性更大。限售政策有可能从郊区率先松动，例如江北江宁等。响应“分类调控”的大风向，南京或针对不同板块、细分人群进行不同的政策，更精细更具体。