调控再到风口 2019南京楼市怎么走？

12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出具体意见，建议人均面积在40-60㎡时，可以免税；

12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了最新中国住房发展报告，报告提出了：推出房地产税，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

作为早期试水房地产税的重庆，在2019年的第一天发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

重庆对高档商品房征收房产税，起始于2011年，距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准（房产税起征点），前后共出台6个高档商品房标准，其中2014～2016年这3年起征点无任何变化。

很显然，目前无论是大众、专家还是已经实施房地产税的地方，对于房地产税的关注点，都已经从会不会征收房地产税，过渡到了该如何征收房地产税，以及如何征收更公平、更切实际。

房产税实施的初衷是为了维护刚需，抑制炒房，所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下，让炒房的受到惩罚。在此基础上，不难猜测，未来房地产税，大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收，或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。

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房贷利率会不会下降？

事实上，部分城市首套房贷已经有了细微下调。

深圳地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率，由基准上浮15%调为10%，但这也并非普遍现象。

上海工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折，不过各个银行在要求上略有不同。

据报道，工行有支行客户经理表示，折扣是近期才实行的，不一定能持续到2019年。农行对少数“优质客户”可以给出首套房贷9折的优惠利率，但要具体个例具体审查。

2018年11月14日，南京一年来首次出现首套房房贷利率下降。南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。

“涨贷”已经持续一年多了，上浮20%已经明显加大了买房压力。如果能迎来“房贷下调”，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%来计算，同样的贷款额度下，相比上浮20%月供减少305元，总利息将减少10多万。

据银行相关人士透露，“从全国走势来看，南京2019年有可能会下降一些，毕竟其他城市已经有下降的了。”

融360房贷分析师李唯一表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，未来整体趋于稳定。