2018武汉楼市十大行业新闻 都有哪些大动作？

6、新华社痛揭公摊面积伤民

2018年，武汉因为精装收费包含公摊面积而闹得沸沸扬扬。6月份，长沙发布关于公摊部分的收费新政，引起了大部分武汉购房者的共鸣。8月份，新华社发表文章痛揭公摊面积伤民，再次在网络热传。一套100平的房子，实际只有70平，那隐形的30平，还得照常交全装修的费用，以及物业费，“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?”

诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

7、武汉六大区域刚需100%优先选房

自2018年11月15日起，我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

武汉在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作，全市首套房需优先选房的房源比例，由40%提高到了60%，再提高至100%，武汉参与该政策的楼盘逐渐增多，以保障刚需住房要求。根据市场反馈，不少刚需一族表示买到了房。

8、武汉出台全装修商品住宅管理新政

12月13日晚，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告。拟要求交付样板房须保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月等11项举措。

值得关注的是，在销售环节，全装修商品住宅项目申领预售许可证时，开发商应将全装修方案纳入销售方案，应在销售楼盘内建造交付标准样板房，向购房人明确展示交房标准。同时，合同中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由开发商与购房人自行约定。

随着市场下行，武汉精装房质量纠纷也正逐步显现出来，大小小的维权事件此起彼伏，接踵而至。购房者对于装修质价不符合，质量瑕疵等诉求不尽相同。可见，精装修问题已经得到了政府的积极响应。

9、异地公积金贷款政策出台

12月1日，武汉异地个人住房贷款公积金新政将正式实施。新政策的实施对于异地公积金使用有三个前提：1、购房者拥有武汉市户口;2、异地公积金账户连续足额正常缴存达6个月及以上;3、以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，公积金贷款使用次数低于2次。

武汉住房公积金异地贷款政策实现全国通用，对于异地缴存公积金的武汉人来说，回汉购房将更加便利，对于武汉的“人才引进”具有积极作用。

10、湖北将全面推行新建住宅一体化装修

4月，湖北省人民政府网站发布一则“湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创业”一文。文章中提出，2019年1月1日起，全省个城市新建商品住宅中，将全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。

与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。但另一方面，新政施行后，购房成本无疑会相应增加，但具体金额是多少，湖北目前尚未出台统一政策。