2018武汉楼市十大行业新闻 都有哪些大动作？

2018年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地深化楼市调控政策，让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。

在此背景中，武汉楼市每天都在上演着一幕幕大戏，从多盘精装改毛坯到6大区域刚需100%优先选房，从第一高楼被“限高”到异地公积金贷款政策出台，行业瞬息变化的同时，也昭示着楼市未来的发展路径。

在2018年落幕之际，房掌柜盘点了2018年武汉楼市的十大行业新闻，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

1、房贷房租抵个税

继10月份个税基本费用扣除标准(即起征点)提高到5000元、优化税率结构之后。12月22日，国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，六项专项附加扣除的条件和标准得以明确，个税负担将进一步减轻。

自2019年1月1日起，新个人所得税法新增了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项与民生密切相关的专项附加扣除。

这意味着，首套房房贷利息和房租租金均可抵扣个税。其中住房贷款利息扣除额度为1000元/月，住房租金扣除额度为1500元/月或1100元/月或800元/月。

个税改革增加房贷房租抵扣，无论是对租房群体还是有房一族都大有裨益，通过此项抵扣政策，一定程度上降低了大城市居住成本，刺激租房或刚需购房的需求，与当前大力发展“房住不炒”的导向一致。

2、武汉多盘精装改毛坯

2018年下半年，武汉有多个项目由精装房转成毛坯房销售，以降低售价，适应正在转凉的市场。位于光谷南湖大道正荣紫阙台，东湖畔的华侨城原岸，新洲阳逻的华发峰尚、华发阳逻金茂逸墅、红星天铂等等，纷纷由精装转为毛坯销售。

毛坯房源有价格优势，对于购房者来说也有了更好的比选选择，购房者买房压力减小，置业接受度更高。对于武汉楼市来说，目前只有多个楼盘出现精装变毛坯式的价格下调，未来楼市继续转凉，或许将有更多楼盘降低装修标准或是取消精装修。

3、武汉第一高楼被“限高”

武汉绿地中心是武汉市的一座超高层地标式摩天大楼，设计高度为636米。按照原定计划，武汉绿地中心建成后，它将超越上海中心(632米)的高度，成为中国第一高楼，并有望成为世界第二高楼。然而，2018年传出的各种消息却预示着，武汉绿地中心的高度很有可能被削减。

8月20日，针对“绿地中心是否已恢复施工”的疑问，武汉市国土规划局回应，因净空管控，在建绿地中心许可海拔高度为455米。此前规划建设高度为636米。绿地方面并未否认武汉市规土局所透露的信息。至于武汉绿地中心的最终高度，绿地方面表示，绿地严格按照政府要求执行，具体高度以政府最终发布为准。

经济不断发展，武汉第一高楼的名头频频易主——从已经建成的泰合广场、国贸大厦、到在建的王家墩中央商务区武汉中心，再到绿地中心、周大福金融中心，更新之快，让人眼花缭乱，高楼集群的诞生也为武汉注入了新的发展活力。

4、万科高喊活下去

9月底，万科召开秋季会议，如此寻常的一次会议，却因会场悬挂的抢眼标语“活下去”，占据了新闻平台头条，成了业内外议论争执的焦点。

在严调控去杠杆的当下，房地产行业风声鹤唳、草木皆兵，万科这一波真人秀，打破了之前地产商捂盘惜售、摇号炒作的规则，未来竞争会更加白热化。对于一些中小房地产商，更是岌岌可危，这也预示着未来地产行业的兼并、重组会更加频繁。

5、海南全域限购

4月22日，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。

6、新华社痛揭公摊面积伤民

2018年，武汉因为精装收费包含公摊面积而闹得沸沸扬扬。6月份，长沙发布关于公摊部分的收费新政，引起了大部分武汉购房者的共鸣。8月份，新华社发表文章痛揭公摊面积伤民，再次在网络热传。一套100平的房子，实际只有70平，那隐形的30平，还得照常交全装修的费用，以及物业费，“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?”

诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

7、武汉六大区域刚需100%优先选房

自2018年11月15日起，我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

武汉在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作，全市首套房需优先选房的房源比例，由40%提高到了60%，再提高至100%，武汉参与该政策的楼盘逐渐增多，以保障刚需住房要求。根据市场反馈，不少刚需一族表示买到了房。

8、武汉出台全装修商品住宅管理新政

12月13日晚，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告。拟要求交付样板房须保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月等11项举措。

值得关注的是，在销售环节，全装修商品住宅项目申领预售许可证时，开发商应将全装修方案纳入销售方案，应在销售楼盘内建造交付标准样板房，向购房人明确展示交房标准。同时，合同中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由开发商与购房人自行约定。

随着市场下行，武汉精装房质量纠纷也正逐步显现出来，大小小的维权事件此起彼伏，接踵而至。购房者对于装修质价不符合，质量瑕疵等诉求不尽相同。可见，精装修问题已经得到了政府的积极响应。

9、异地公积金贷款政策出台

12月1日，武汉异地个人住房贷款公积金新政将正式实施。新政策的实施对于异地公积金使用有三个前提：1、购房者拥有武汉市户口;2、异地公积金账户连续足额正常缴存达6个月及以上;3、以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，公积金贷款使用次数低于2次。

武汉住房公积金异地贷款政策实现全国通用，对于异地缴存公积金的武汉人来说，回汉购房将更加便利，对于武汉的“人才引进”具有积极作用。

10、湖北将全面推行新建住宅一体化装修

4月，湖北省人民政府网站发布一则“湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创业”一文。文章中提出，2019年1月1日起，全省个城市新建商品住宅中，将全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。

与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。但另一方面，新政施行后，购房成本无疑会相应增加，但具体金额是多少，湖北目前尚未出台统一政策。