一周楼事：万达扩张或存隐患 15平米户型惹争议

12月14日 中国青年报：倒房号再现江湖 恐慌性抢房是被夸大的个案

时隔近三年，“倒房号”再次重现江湖，黄牛党的目光再次紧盯日渐热闹的北京房地产市场。据说黄牛党“倒房号”5万元一个。另据报道，进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变为当前的恐慌。有二手房一天提价70万元。

不可否认，自今年三四月以来国内楼市持续升温，尤其是在一线城市，无论是新房价格还是二手房价格，或房租价格，都有一定涨幅。以二手房为例，据悉，北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示，11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。

但认为目前存在大面积恐慌性购房、抢房，则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象，笔者以为这是正常现象，因为地段好、配套好的房子，无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即使存在恐慌性购房、抢房，也不是一种普遍现象。

据笔者对楼市多年观察，所谓“恐慌性抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。之前，国内楼市多次出现“放大个案”的现象。比如，2007年深圳某地产研究机构报告称，炒家忍痛折价放盘，事实证明，其实大多数炒家并没有打折甩卖。此次“恐慌性抢房”应该也是个案，因为楼市并不具备大范围抢房的基础。

而且，一些新楼盘出现的“倒房号”5万元一个、恐慌性抢购，多系开发商人为炒作，从而哄抬房价、谋取更多利润。比如，开发商把购房者集中在某一天进行集中销售，再雇佣一些人混入其中“排队”，然后控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。相当部分开发商采用过这种销售伎俩，并通过这种销售方式获得了巨大利益。

(中国新闻网)