地产沙龙：环首都北京经济圈的光荣与梦想

贾海峰：我们关注像固安，现在有一些制造业是从亦庄过去了，香河就是家具，他基本上还是围绕家具做。受北京一定的影响，但是不算很大，但是它做北京的一些服务，比如说固安有足球俱乐部，类似于昆山给上海做服务的感觉，但是固安没有做到这么大的辐射。燕郊就做生活服务，做北京生活服务的配套，有一些健康的产业已经去了。但是整体上，确实是缺乏了一个竞争力，比如说就像一个自然而然，天然形成了，但是缺乏万亩粮田的概念。比如说大兴有制药基地，这个完全可以把生产放到固安去的，把研发放到大兴，但是这个很难达成。这个涉及到两地一些优质的企业资源，北京是不会放的，包括我记得以前我们经常说总部经济的概念，河北当时就提了一个问题，我们费劲的招商，真正谈的时候，真正有价值的企业看重我们什么呢？北京给10个户口指标，二话不说，人家就走了，河北把地白送人家，人家也不一定眨眼。但是现在河北想明白了，我就围绕北京几个县，打“环首都经济圈”。我就做固安，香河这几个县。

但是现在缺乏资源整合，这几个县本身得到的土地指标很少，如果河北把南到东这几个县挖一个带，变成环首都经济圈，一定能做起来。

现在跟他们聊，面临很大的问题，它完全受制于行政的限制。比如说香河这段时间我有机会发展产业，但是我批块地报到省里面，报完也猴年马月了，但是如果开发商先动了也不行，所以他们很头疼，不违法也在违法。河北这几个县，我们说的环首都经济圈都很困惑，为什么这些地方只能卖房子，卖分子也只能卖性价比，只有价值没有价格，没有把卖点做出来。但是我觉得第二机场会给它带来质变的东西，你把第二机场放在那，不用带动蓬勃发展的经济状态也会起来的，那样给南部也会带来非常好的影响。

主持人：很多地方政府为了怎么提升当地的房产市场的价格，一方面是做整体的规划，另外一方面也会建主题园区。但是现在面临的问题是招商很难，可能前五年是免税的，甚至水电方面都给你很大的优惠，但是没有人入住。现在不管是地方政府，还是开发商而言，比较务实的投资客都比较看好这里，但是环首都经济圈的概念还是有点慢。

贾海峰：环首都经济圈招商为什么难？有一个问题，他恰好招的商都是制造业，利润比较低的，控股成本是比较严格的。应该招一些有创新力的，恰好在这个地方，我们整个中国都不行。因为我们创造力不行，制造力不行，在这个不行的基础上，加上房地产的吸附作用，就是不行加不行，使他们很难发展起来。所以环首都经济圈产业，他们产业只能发展为北京服务的做制造的、创造的行业。

主持人：我多提一点，其实最开始的时候，大家都很不看好中关村这个地带，我觉得可能很多人刚刚大学毕业来到北京的时候，都觉得这个地方很荒凉，而且房价确实是也没有涨上来，大家当时都没有意识到这个地方是学区房（音）。但是现在，现在我知道像金地新开发的几个楼盘，打出来的概念是大中关村圈，等于说把中关村所有IT的人群都辐射到了。而且他们以后产业规划里面很大的一块是高新技术产业的人群

为什么我们的郊县就做不到这些呢？

潘璐：我觉得特别重要的一点，大概去年我忘了，有一次我去香河。当时跟河北省省里面一个相关领导聊天，他很实在给我们讲一个问题，其实刚刚我们知道就是行政的问题。他一直说，他说河北一直希望的就是环北京经济，那离北京最近，应该能沾到光，很快就能起来。但是一直以来会发现，真正环北京经济带，他们把它叫做灰色的珍珠项链。我说为什么？刚刚提到那个案例特别重要，什么产业，一定它是相对于北京的叫做下游的产业，能够吸引过来，但是由于行政的控制，由于很多的东西，不会那么轻易把优化的东西放出来。

包括我们说顺义，顺义有很多产业，汽车制造等等，包括物流，但是那是人家顺义增长的点，所以他已经继承了很多惯性的东西。除了河北周边有很大的吸引力，让他们有所依附，不然就是很难。

主持人：其实除了河北的的房地产市场比较贴近北京市之外，天津的武清区，因为武清区也是离北京非常近了。我们知道很多大的房企，像首创之类的，应该是会进入到武清区的，但是武清区的房价最近涨势还都是挺好的。他们就是从低点成长起来的范例。

潘璐：其实挺重要的一点，武清当时是因为快轨的带动，因为之前我记得我们天津公司，包括当时对武清管辖的问题的话，还是觉得第一天津人它不像北京人，它的客群

当时是因为快轨的带动，当时我们觉得武清区的管辖，它不同于北京，它的客群和集聚效果是不同的，所以，天津人比如说到西青，前几年认为西青都还挺荒的，都还不愿意去，更不用提武清了。现在可能提到一方面对于大的区域发展规划条件，包括一直在倡导所有的环境条件，以及它沿着快轨线，还有我们说京津高速的开通都会带动这块的实现和不错的发展，我应该说是夏天的时候，9月份左右去了一趟武清，我自己都觉得建的特别好。

主持人：那还有佛罗伦萨小镇，特别好。

潘璐：那个挺重要的，很多人会开车，特别愿意去，它是有目的性消费的。有消费自然就带来，目的性的日常消费。

主持人：他们的佛罗伦萨小镇，我打听了一下，他们那边70%、80%都是北京周围的，可能周末，有点时间开车就直接过去了。

潘璐：它的吸引力还是很大的。因为北京周边有很多奥特莱斯，但是，从品牌到款式各方面，因为很多人跟我在下面聊，觉得佛罗伦萨那边确实有自己挺强势的竞争力。

韩磊：他有一些在北京没有的品牌。但是我本来是想去的，我上网搜了一下120多公里，我就打消了这个念头，我觉得还是有点远。刚才聊了这么多，比如说环首都经济圈，现在是河北想贴着北京走，但是北京不爱搭理，天津也想贴着北京，所以现在说白了，如果说廊坊单独很小，就固安这么一个县，或者只有固安和燕郊的话，我估计这两个地早就被划到北京了。但是他牵扯到很大的一块地方，所以我觉得现在探讨不探讨产业不是最重要的，之所以出现这样的情况，周边的区县卖得很好，现在我们看到中国80多个大中型城市，房价上涨的占到90%以上，这就说明什么呢？

我觉得这个还是在调控的状态下还是这样的，确实中国的房子现在太少了。这是最主要的原因，还有什么呢？中国人的心理预期太高了，我们会发现房价上涨靠什么支撑，刚才我们谈到香河、武清、固安，每个都会给自己编一个故事，告诉买房人到这是好的，但是其实你不编这个故事，买房人也得来这买。为什么呢？第一他没买，该买的地方买不起，去哪，只能一点一点往外推，推到他能买得起的地，这是第一个。

第二，中国没有其他的投资渠道，我们看到股市，成天把人骗得跟傻子一样，投资古董，投资字画，不懂的人没法玩，买黄金，也不行。自己不懂，上下波动也很大，中国五千年积攒下来的，买房置地的思想就在这放着呢。而且确实很多人尝到了买房的田头，这就像什么呢？每个人，不光是中国人，我觉得全世界人都是一样的，他看到了好的东西，别人成功了，更多的人就会往成功的想法去想的，不会想这个事如果我失败了怎么办？就像炒股一样，所有人都说10%的人挣钱，90%的赔钱，可是还是有这么多股民往里面扎，他永远只看10%，而相反到房地产这个市场上，基本上90%的人都赚钱了。只有10%命特别……而相反，到房地产这个市场来说，基本上90%的人都赚钱了，只有10%的人，我觉得是命特别衰的赔了，或者太激进了赔了，所以它是一个特别稳妥的投资方式，是没有办法的。