年终土拍战打响！今天南京4幅地集中拍卖 城北、南站稀缺宅地来了

站在地块的东北角，可以很明显的看见东侧就是南京南站，中间与绿都大道相隔的就是都荟天地。

现如今，南站板块暂无住宅房源在售，区域内二手房成交价格多在4.5万/㎡左右，最高已经超5万/㎡。此外，目前南站板块还有2大高价地待上市，分别是万科G46地块和香港嘉华G89地块，这2幅地块都是在2017年出让的，楼面地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡，都是现房销售，预计最快明年上市。

可以预料到，明年南站板块或将迎来G87地块、万科G46地块、香港嘉华G89地块三大纯新盘上市，意味着南站房荒有救了。

南站G88地块出让条件:

（1）A分区商业建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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江宁大学城再添纯宅地 与银城一方山一路之隔

江宁大学城G89地块为江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块，东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。出让面积71112.23㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。

通过实探，发现江宁大学城G89地块内部杂草较多，还有待处理的建筑垃圾、生活垃圾、电线杆等。地块与银城一方山小区仅一路之隔。

G89地块紧邻南广学院，周边小区众多，整体居住氛围浓厚。不过该地块距离地铁1号线中国药科大学站还有一段距离，需要靠公交接驳。

目前G89地块周边在售新房较少，仅有五矿澜悦方山一盘在售，毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格差距较大，别墅房源价格在3万多/㎡，小高层和高层均价在2.5-3万/㎡不等。

值得一提的是，G89地块是今年江宁大学城第四次出让的住宅用地。地块隔壁就是今年11月刚被五矿拿下的江宁大学城G82地块，成交楼面价14721元/㎡。

江宁大学城G89地块出让条件:

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

究竟这4幅地块明天会花落谁家，我们拭目以待。