年终土拍战打响！今天南京4幅地集中拍卖 城北、南站稀缺宅地来了

2019年余额已经不足，在今年最后的一个月里，南京土地市场开启供地潮，主城区将迎来4场土拍。就在今天（12月4日）上午10点，南京12月份第一场土拍拉开大幕，共有4幅地块集中出让，分别是新玄武1幅、西善桥1幅、南京南站1幅、江宁大学城1幅，涉及城北、城南、江宁三大板块，出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿。

值得注意的是，待出让的这四幅地块中，除了南站G88地块为商住混合用地，其余三幅地块全部为纯宅地。

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最高楼面限价34421元/㎡ 城北新玄武绝版纯宅地亮相

根据出让公告显示，新玄武G86地块为玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块，东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。出让面积43019.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡。

前不久，掌柜君对G86地块进行了实探，该地块距离地铁1号线迈皋桥站大约2公里，位置比较好找，位于月苑南路和北苑东路交汇处。

就现场情况来看，G86地块整体比较方正、平整，地块内部除了有几棵尚未移走的松树外，没有其它障碍物。地块西北角就是恒大翡翠华庭，正西侧不远处是中海玄武公馆。这两个新建成交付的高档小区，环伺G86左右

G86地块周边配套相当成熟。交通方面，地块西侧紧靠北苑东路，交通道路网发达。而且，除了靠近地铁1号线迈皋桥站，该地块距离规划中的地铁6号线营苑南路站和丹霞路站都十分近。由于周边老小区居多，居住氛围浓厚，商业配套也比较齐全。周边商业基本以小区沿街底商为主，距离地块不远的恒大翡翠华庭沿街商铺已经陆续营业，附近的苏果超市满足周边居住人群日常消费需求没有问题。

教育配套上，G86地块旁边就是南京市月苑幼儿园、隔着一条月苑南路，马路斜对面就是南京市月苑第一小学。而中海玄武公馆D区正南面在建的科利华中学分校、南师附小分校也在其附近。

总体来说，作为城北新玄武板块内一幅绝版的纯住宅用地，G86地块周边配套醇熟，十分宜居。

目前，新玄武板块只有星河国际一盘在售5号楼少量房源，户型面积为180㎡，均价为40411-42810元/㎡，装修交付。板块内，恒大翡翠华庭和中海玄武公馆两个小区次新二手房，最高挂牌均价已超4.5万/㎡。

新玄武G86地块出让条件：

（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

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城南西善桥再添新宅地 电建、世茂两盘迎来“新邻居”

城南西善桥G87地块为雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块，东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路。总用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，限高100米。起拍总价21.9亿，最高限价31.6亿，起拍楼面价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡。

从区位来看，G87地块位于软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区，与河西南地区仅一河之隔。该地块紧邻岱山东路，距离在建的地铁7号线西善桥站直线距离不到800米，交通便捷。

配套方面，G87地块隔着一条岱山东路西南方向就是岱山保障房片区，整个区域居住氛围较浓厚，满足基本生活需求的商业、教育、医疗配套一应俱全。

目前西善桥板块在售新房有电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园等盘，其中G87地块就在电建、世茂两盘旁边。

就在前天（12月2日），西善桥板块地王盘绿城云栖玫瑰园（楼面价21745元/㎡）首开洋房产品，毛坯均价31468-34087元/㎡，开盘遇冷，不少买房人直言：绿城牌子值这个价，但岱山不值。除此之外，区域内高层住宅盘，均价都在2.9-3万/㎡左右。

参考今年3月世茂璀璨睿湾的拿地价格，G87地块最终成交价，极有可能和璀璨睿湾16620元/㎡的地价差不多。

西善桥G87地块出让条件:

（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（2）住宅最小建筑高度不得低于60米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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最高楼面限价33340元/㎡ 南站板块新添一幅商住混合用地

南站G88地块为江宁区南京南站站西片区10-11号地块，东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街。总用地面积40257.90㎡，出让面积地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，用地性质为商住混合用地、住宅用地，综合容积率2.57。起拍总价22.4亿，最高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡。

经过实探发现，G88地块位置优越，距离南京南站约300米，周边交通优势十分明显。地块内部较为平坦，多为绿网覆盖。

站在地块的东北角，可以很明显的看见东侧就是南京南站，中间与绿都大道相隔的就是都荟天地。

现如今，南站板块暂无住宅房源在售，区域内二手房成交价格多在4.5万/㎡左右，最高已经超5万/㎡。此外，目前南站板块还有2大高价地待上市，分别是万科G46地块和香港嘉华G89地块，这2幅地块都是在2017年出让的，楼面地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡，都是现房销售，预计最快明年上市。

可以预料到，明年南站板块或将迎来G87地块、万科G46地块、香港嘉华G89地块三大纯新盘上市，意味着南站房荒有救了。

南站G88地块出让条件:

（1）A分区商业建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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江宁大学城再添纯宅地 与银城一方山一路之隔

江宁大学城G89地块为江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块，东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。出让面积71112.23㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。

通过实探，发现江宁大学城G89地块内部杂草较多，还有待处理的建筑垃圾、生活垃圾、电线杆等。地块与银城一方山小区仅一路之隔。

G89地块紧邻南广学院，周边小区众多，整体居住氛围浓厚。不过该地块距离地铁1号线中国药科大学站还有一段距离，需要靠公交接驳。

目前G89地块周边在售新房较少，仅有五矿澜悦方山一盘在售，毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格差距较大，别墅房源价格在3万多/㎡，小高层和高层均价在2.5-3万/㎡不等。

值得一提的是，G89地块是今年江宁大学城第四次出让的住宅用地。地块隔壁就是今年11月刚被五矿拿下的江宁大学城G82地块，成交楼面价14721元/㎡。

江宁大学城G89地块出让条件:

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

究竟这4幅地块明天会花落谁家，我们拭目以待。