多城市降价促销，但开发商未普遍降价，6大理由，购房者纠结了

现在从全国楼市看，你说在降价吗？不能说没有，但似乎也不能说普遍降价。

据界面新闻报道，从9月份开始，广州多个在售楼盘出现了批量降价。由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新��降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。该楼盘去年6月开盘带装修的房源，叫价4.5万元/平，成交价格在4.3万元/平，而今年8月推出的2期，有部分房源最低叫价3.39万元/平。

南京楼市也是如此，出现了两极分化的现象，一面是开发商降价促销，一面是购房者一房难求的局面。但被多方解释为降价为真，一房难求为虚。谁难谁知道，但无论是开发商有多难，购房者应该是最难的。

尽管此前一些大开发商早就拉响了降价促销的持久战，但是全国尚未形成普遍降价的浪潮。这到底是为什么呢？

一方面，开发商迫于现实的压力，无论是信贷、信托还是发债都遭遇到了前所未有的收紧，唯有通过降价促销才能换来资金的回笼，靠人不如靠己，于是一些目标任务压力的大房企率先展开了降价促销。另一方面，所谓的促销实际上就是降价，但是开发商遮遮掩掩，不敢直面降价，开发商给出的解释也多是因为楼盘位置或者户型或装修程度等不同。

开发商不敢直面降价或不敢降价有很多原因，我们也总能找到一些看似合理的理由，但是对于购房者而言，似乎却都是很扎心的。

1、开发商仍然抱有幻想。

虽然国家三番五次强调楼市调控不会放松，但是不排除一些开发商依然抱有过去的幻想，毕竟以前这招很管用，一旦市场不太好时，开发商懂得会哭的孩子有奶吃，一般也都会有适度的放松或救市。

我们总能听到各地方时不时传出调控放松的信号，这不是空穴来风，这是有放松调控的欲望和冲动的。所以，开发商都在希望调控会放松，也都在盼着。当然一些大开发商不会坐等调控放松的。

2、购房者心理作用，相比降价，涨价更敏感。

实际上，有些城市特别是二手房市场，房价一直在降，但购房者一般看不到，相比降价，似乎对涨价更加敏感。我们经常听到一些购房者会说，你们都在说降价，我们这里却在涨价，而且还是一房难求，不抢都买不到。