中山土拍再熄火！2宗南头现售商住地均遭流拍！

10月17日15时，南头镇W02-18-0039地块正式开拍。继上午9.8亩地块流拍之后，这一宗相邻地块虽然体量大，但依然也无人问津，难逃“流拍”命运。值得一提的是，目前南头地块最高纪录为5650元/㎡！由远洋、旭辉、卓越三家联合创造！

相比于前两年土地市场的火爆，今年下半年中山的土地市场整体降温，限价、竞自持、竞配建、需现售等成为推出地块的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求。目前中山已有3宗用地流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更为谨慎。

据房掌柜统计，近期中山共计推出17宗地块，合计约710亩，起始总价81.97亿元！截止今日（10月17日），已经有6宗地块进行拍卖。其中，3宗位于南头镇北帝村的商住用地流拍，2宗被深圳颐安集团竞得，1宗被复合地产竞得。除了石岐区康华中片区的地块由于地段够“靓”引发争夺外，其它2宗拍出地块几乎都是底价成交。如同今天的天气一般，中山土地市场再一次降温。

W02-18-0039地块与上午流拍的W02-18-0038地块相邻，均为中山二季度计划出让的商住用地。据悉，两宗地块均毗邻碧桂园招商大名府，附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新商住小区，周边有较多企业或工业。地块临近轻轨南头镇，交通出行较为便捷。值得一提的是，此前流拍的W02-18-0007地块以及被颐安集团竞得的W02-18-0037地块均与今天拍卖的2块地相距不远。

本宗用地与近期中山推出的商住地快开发建设要求几乎一致，均是：现售+商住分离+限价。