中山土拍再熄火！2宗南头现售商住地均遭流拍！

一是出让后实行商品房现售；

二是需在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工；

三是户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。户数300户以下，不得设置商业用途。

四是总配建商业面积占比高达约53％。值得注意的是，这一高比例的商业占比在此前地块挂拍的规划要求中从未出现过。

W02-18-0039地块信息

W02-18-0039地块占地面积49563.3平方米（折合74.345亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为商业、城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

本宗用地分为SW-B1-04（商业服务业用地）与SW-B1-08（二类居住用地）两部分进行建设：

SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业,用地面积:18877.07㎡,规划指标为:容积率≤4.0,绿地率≥25%,建筑密度≤45%,建筑限高150米；计容建筑面积75508.28平方米，配建商业面积：建筑面积×100%；

SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23㎡,规划指标为:容积率≤3.0,绿地率≥38%,建筑密度≤30%,建筑限高100米；计容建筑面积92058.69平方米，配建商业面积：建筑面积×15%。

本宗用地起始楼面地价为4348元/平方米，起始总价为7.28亿元，最高限制楼面地价8000元/平方米。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。