实探中南装饰城地块：将成为梁溪区第五宗“万元地”

作为2017年无锡土拍市场的“收官”之作，位于原南长区滨河新城内的中南装饰城地块(XDG-2017-12号地块)已经挂牌，10240元/㎡的起始楼面价不仅超过了同一区域内富力运河十号的成交楼面价10069元/㎡，也成为梁溪区第五宗“万元地”。另外，按照地块出让文件，该地块办公、商业开发配比为20%，且新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　地块信息：最高限价15360元/㎡ 办公、商业开发配比为20%

　　1、XDG-2017-12号地块概况：

　　位置：梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧

　　土地面积：121010.6㎡

　　土地用途：居住、办公、商业用地

　　容积率：≤2.3-2.5

　　土地出让起始金：285000万元(对应楼面价为10240元/㎡)

　　最高限价：427500万元(对应楼面价为15360元/㎡)

　　土拍规则：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为50㎡，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/㎡。(特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。)

XDG-2017-12号地块信息

XDG-2017-12号地块规划图

　　2、XDG-2017-12号地块设计要点：

　　从该地块的规划设计要点可知，XDG-2017-12号地块分为A、B两块，总可建设用地面积约121023㎡(A地块可建设用地面积约37994㎡，B地块可建设用地面积约83028㎡)，为居住、办公、商业用地(居住用地70年，办公、商业用地40年)，沿北侧鸿运路建筑限高18层，其余不限高(需满足省市有关规范要求)。

XDG-2017-12号地块卫星图

　　同时，该地块还有配建公共服务设施的要求。其中，物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;总建筑面积不小于6840㎡、占地面积不小于10800㎡的两所12班制幼托(位于A地块);一处建筑面积不小于2560㎡的睦邻中心，包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥600㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕(≥60㎡);一处占地面积不小于1000㎡的文体活动场地(含标准球类活动场地);以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。