实探中南装饰城地块：将成为梁溪区第五宗“万元地”

配套(位于滨河新城核心区内，生活配套成熟)该地块位于原南长区滨河新城内，3公里范围内就有孔雀城的商业街、芦村浜商业街、太湖半岛国际广场、清扬路茂业，以及稍远一点的滨湖商业街，包括大型超市、菜场、餐饮等在内的配套均可满足日常生活需求。从长远来看，富力运河十号内还有不少于核定建筑面积25%的商业开发配比，待建成后也将不断完善区域内的大型商业配套。

XDG-2017-12号地块周边配套

　　值得一提的是，XDG-2016-37号地块东北方向即为京杭大运河，原生态水系资源丰富，有利于后期高端景观住宅的打造。另外，该地块还为无锡物联网产业基地，高端人才聚集。

　　周边小区(老小区众多，居住氛围浓厚)目前，地块周边老小区众多，包括芦庄一区、芦庄六区、扬名花园、新联苑等都在附近，居住氛围浓厚。

　　而在新楼盘方面，区域内品牌开发商云集，但现阶段有住宅房源在售的楼盘仅有富力运河十号、金科世界城、九龙仓时代上城，产品多为首改和改善型。其中，高层整体均价17300-22000元/㎡。

　　地块简析：为梁溪区第五宗“万元地” 或开发为多层、小高层和高层

　　1、起始楼面价10240元/㎡，成梁溪区第五宗“万元地”。截至目前，梁溪区已经拍出了4宗万元地，而滨河新城内就有1宗(富力运河十号)。从卫星图上看，XDG-2016-37号地块与富力运河十号直线距离约1公里，但在楼面价上，该地块10240元/㎡的起始楼面价就比富力运河十号的成交楼面价高出了171元/㎡，在成为梁溪区第四宗“万元地”的同时，将会刷新滨河新城内楼面价新高。

　　目前，该区域内二手房、安置房众多，在售新房有限，仅富力运河十号房源充足，根据XDG-2016-37号地块≤2.3-2.5的容积率来看，日后或开发为多层、小高层和高层产品。另外，根据地块规划设计要点，新建住宅中成品住房比例不得低于30%，且办公、商业开发配比为20%，加上地块所处区域大牌云集，很有可能会吸引品牌房企的进驻。

　　2、水系资源丰富，有利于景观住宅的打造。在地理位置上，XDG-2016-37号地块位于京杭大运河附近，直线距离约500米，水系资源丰富;据房掌柜查阅资料得知，沿京杭大运河西岸还规划建设有核心区运河新天地，包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等，得天独厚的生态环境以及政府规划，这些都有利于高端景观住宅的打造。

　　3、物联网相关企业集聚地，高端置业需求旺盛。地块所在的滨河新城位于无锡老城区与太湖新城空间发展轴上，是国家级感知中国创新基地、中国物联网产业培育中心、继承创新中心和行业应用示范中心，目前，该区域内已聚集了无锡智造产业园、扬名科技创业中心、传感器高端制造基地等以物联网、云计算为代表的信息技术产业，高端人才集聚，他们对于居住品质有一定要求，不过，现周边仅有的3个住宅项目有房源在售，从长远来看，已经不足以满足他们的置业需求。