02
❖ 房租没降 难道我看到的是假市场?
一线城市房价下降,现在主要是政策严控的结果。
北京房价下降。根据《观点地产》数据,2017年5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套,环比微涨5.4%,同比下跌38%。5月二手房成交10801套,创27个月以来的新低。
面包跌了,开发商抢面粉没有以前那么起劲了。4、5月间,土地市场突然变冷,5月六宗商业住宅平均溢价率为6.28%,4月却高达35.94%。你举你的牌,我看我的戏,以往多家房企激烈争抢的局面已较少出现。你还在北京抢地吗?来来来,看看我这鄙视的眼神。
各地出台的房地产政策,包括提升首付比例,房地产去杠杆,限购限贷,除去高价房的红利,比如重新划分学区,让你的学区房的教育红利一夜归零,或者提升限制交易的年限,比如新购房五年内不许出售。天哪,谁知道俺们这里的房地产市场五年内会发生什么变化?
但北漂、沪漂的小伙伴们,怎么没有觉得生活压力减少?房租木有跌,办公室有小伙伴说,没有涨,但是房东的态度变好了。《新京报》还在说着北京二房东涨价的悲催故事——房价跌了出租的人多,租金也应该跟着跌,难道我看到的是假市场?
北京的数据显示,2017年5月北京市居民消费价格中,租赁房房租环比上涨0.3%,同比上涨4.1%。而在国家统计局6月9日公布的2017年5月份居民消费价格数据中,全国租赁房房租环比上涨0.1%,同比上涨2.9%。
一线城市一定是中国生活成本最高的地方,商业化程序最高的城市,出租市场最活跃。即使北京、上海的常住人口减少了,出租市场也不会光速下跌,那是个非常缓慢的过程。
并且,只要一线城市的富人多,根本不在乎租金那点钱。跟海南似的,多数人买了房子并不急于出租,他们能够承担物业,并且坚定看好房地产前景,他们更看中房地产的资产升值。
以目前的政策,租房市场不可能成为主导,租房的是二等公民,不能落户,高价读书,买房者相当于缴纳了城镇化的发展税,才配拥有公共服务。而租房的人,少缴了这部分税。这话虽然刺耳,却最接近真相。
03
❖ 我看好的城市没有变
中国城镇化过程,加上夯实房地产泡沫的过程,两个过程合二为一。
向一线城市亮红灯,是因为一线城市资源太多了,安全垫太厚了。所以,一线城市你给我暂时停一停,马儿啊,你慢些走,让二三线城市跟上来,这样,中国城镇化才能均衡。
还有,我前几年一直看好卫星城,现在仍然看好,但跟主城区一样,涨得太快了,得等等主城区溢出的步伐。
二三线城市那是笑不动了,杭州,武汉,长沙,合肥,厦门,这些城市群中的核心城市,现在还在延续无边美梦。新城市群的领头羊,在这一波泡沫中诞生了。
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