叶檀：现在房价下跌 北京上海的水流到哪儿了？

我很年轻，年轻就是财富，大城市不会不欢迎我？这是幻想，残酷的现实是：任何一个国家移民都有门槛，财富或者技能。中国一线城市的经济与人口结构正在进行大调整，北京、上海人口不断流出。问题是，流出的人口都到哪儿去了？

多少人抱着坚定的信念，就是全球房价被水淹了，北京房地产也是仰着脖子呼吸的那个，但现在，水快要漫过鼻尖。

二三线热门城市抢房潮持续，我不认为总体房价会下跌，但一线城市的疯狂上涨可能暂告一段落。

这是严厉调控一线城市的必然结果，有形的手再次起作用。想在一线城市购房的不必太心焦，拿个板凳坐下来，咱们可以慢慢挑。

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❖ 什么？一线城市不欢迎我？

人口调整有两个含义，一是控制人口总量，二是调整人口结构。

5月17日，北京市委讨论通过《北京城市总体规划(2016年至2030年)》，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，改变北京以前单中心聚集、城市“摊大饼”的发展模式。

确定北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内，2020年以后，长期控制在2300万人左右。如果不控制，估计花个五六年时间，北京不废吹灰之力就会突破人口上限。

一线城市的经济与人口结构在进行大调整。这几年北上的常住人口在下降。据李迅雷的数据，2016年，上海常住人口仅增加了4.7万人，其中，户籍常住人口增加6万人，说明外来常住人口减少了1.3万人，上海的外来人口连续两年减少。北京2016年常住人口仅增加2.4万人。

人口到哪儿去了？回到房价相对低、落户很容易的武汉、合肥这些城市去了。这是中国逼迫资源向二线城市集中、建立全国性城市群的过程。

此前北京动批搬迁、清查地下室，不管有多少解读，有个作用是明确的，生活成本上升，把贫民窟扼杀在萌芽状态。

上海成本也在上升，在上海没房的人无法再打擦边球。4月24日，上海市规划国土资源局出台经营性用地出让管理规定，要求出让合同中应明确，办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

上述这会赶走两类外地人，没有财富和没有技能的人。有财富的人，户口从来不是门槛。有技能的人，会有政府的支持。6月12日，北京市住建委昨日发布消息，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目即日起启动网上申购，其中30%的房源即128套，专项面向新北京人出售。

有人会大叫，什么？我很年轻，年轻就是财富，大城市不会不欢迎我。这是幻想，残酷的现实是：任何一个国家移民都有门槛，财富或者技能。门槛是稀缺性的衡量标准。用北京市长蔡奇的话说，城市经济结构调整，劳动力结构也会调整。