去库存与房价上涨共存逻辑：资金量过大存销比偏低

来源： 21世纪经济报道北京房掌柜 2016-09-30 07:16:54

[摘要]产业金融投资潮房地产的巨大江湖，投资人、购房人，任何人都在热切关注。面对一、二线城市直冲云霄的房价，专业投资人更多表现出的是谨慎，甚至担忧。而针对与房价一样虚高的创业公司估值，资本狂欢的时代已经 ...

产业金融投资潮

　　房地产的巨大江湖，投资人、购房人，任何人都在热切关注。面对一、二线城市直冲云霄的房价，专业投资人更多表现出的是谨慎，甚至担忧。而针对与房价一样虚高的创业公司估值，资本狂欢的时代已经过去，粗放的投资模式终将被时间湮没，精细化才是未来的主流。

　　2016年以来，以北京、深圳为代表的一线城市房价热闹，引燃了武汉、南京、合肥等二线城市的购房热情，上述城市房价近期均创下新高，“抢”成为购房一族的关键词。

　　而大量三、四线城市仍在艰难去库存中，房子卖不动，大片楼盘闲置，公司开工进展缓慢。

　　为何去库存和房价上涨这一看似矛盾的现象会同时出现？

　　在“2016鼎信长城中国产业金融投资高峰论坛”上，来自招商蛇口、启迪协信、中国金茂集团、旭辉集团、和昌集团、鑫苑中国等地产开发巨头代表参与了讨论。

　　多位与会地产商代表认为，去库存和房价上涨现象共存背后有着合理的逻辑，即城市分化，这也代表了他们对于地产市场今后布局的重点方向。

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责任编辑：张文娇

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