燕郊“限购第一案”买卖双方解除合同 退还26万首付款

燕郊一中介机构户外广告。今年初，当地二手房价一路上涨。资料图片/新京报记者 张晓兰 摄

 在北京工作的周先生看中位于燕郊开发区亿丰大街的一套住房，通过中介与房主李先生签订房屋买卖合同，后因合同未能如期履行致交易失败，周先生将李先生诉至法院索赔。记者近日获悉，经开庭审理此案的河北省三河市法院调解，周先生与李先生达成协议：双方解除合同，李先生退还周先生26万首付款，并承担周先生支付后剩余的1.7万余元中介费。
     新京报记者梳理发现，该案是今年4月“廊九条”等涉及燕郊房产限购的政策出台后，第一起因限购政策致使交易不能进行的房屋买卖案件。
     与此同时，北京及周边的楼市又经历了一轮热闹，在房价上涨的过程中，一些房屋买卖交易还受到了价格因素的影响而终止，其中责任应该由谁来承担？海淀法院专门审理此类案件的法官表示，此类案件中买房人起诉房主违约的占大多数，对于政策问题导致交易无法完成，法院会根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
     购房遇“廊九条”网签关闭无法交易
     今年2月，在北京工作的周先生经过此前数月走访，看中了位于燕郊开发区亿丰大街的一套住房。
     2月21日，周先生通过中介与该套住房房主李先生签订购房合同。按合同约定，李先生需在3月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，并在银行批贷后的7个工作日内完成权属转移登记手续。
     周先生说，3月23日他得到银行的贷款批准，并完成了合同约定的义务后，多次对李先生进行催告，要求对方在约定期限内完成各项手续，但李先生仍未履行解押、过户及物业交割手续。
     直到今年4月1日，河北省廊坊市出台9条稳控楼市措施(简称“廊九条”)，措施包括实行住房限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。燕郊也在该措施覆盖范围内。
    “廊九条”的出台致燕郊房屋交易网签系统一度关闭，周先生购房无法完成，于是以违约为由将李先生诉至法院，要求解除合同，返还首付款26万，并赔偿违约金及各项损失共近30万。
    谁“耽误”购房？买卖双方各执一词
    “‘廊九条’出台前后，我多次提醒他如期履约”，6月1日，此案在三河市人民法院开庭审理时，周先生称，李先生一直未能还清银行抵押尾款，导致自己购房无望。