房地产调控的“差别化” 北京将增加其交易成本

　　编者按：从年初开始，有关海南楼市泡沫论引发各界关注，一些开发商低价抛盘的现象，更是引发“海南商品房库存量过多”的议论。而楼市调控新“国五条”，从表面来看并无太多新意，主要是延续了此前增加土地供给、住宅供给、问责地方政府的调控思路。但是，若仔细分析，同时综合各地政府在地方“两会”时透露出来的信号来看，楼市调控正在转向“差别化”。

　　备战新一轮调控：税收政策待发力 房产税扩围打先锋

　　住房信息联网有望获重大突破，今年6月份500个城市将联网

　　房地产调控驶入2013年，差别化调控的思路日益显现。

　　新“国五条”的出台，明确了2013年房地产调控走向。此前，市场曾预计“两会”结束后，决策层将推出新一轮调控政策。

　　提早了一个月落地的政策，让市场有些措手不及。北京住建委网签数据显示，2013年2月第三周新建商品住宅网签量为1808套，扣除保障房后的商品住宅成交量为1546套，纯商品住宅成交量比前一周下降了19.6%。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾表示，根据目前的市场情况，一二线城市总体来说热得快，房价开始上涨，但是三四线城市面临着消化困难的局面。这给政府调控出了很大的难题，如何判断楼市的情况?总体可算平稳，但是大城市情况和小城市不一样，二线城市不能用一线城市的政策调控。

　　“要更加注重差别化调控，包括信贷政策、税收政策等。”顾云昌表示。

　　综合目前相关部委对房地产调控的最新动态来看，财政部将进一步完善房地产税收政策，而住房和城乡建设部正在积极推进住房信息联网工程。