二套房政策有变？ 北京平安民生暂停二套房贷款

　　昨天有媒体透露，北京的民生银行和平安银行已经停止提供二套房按揭，其中，平安银行更停止首套房按揭，民生银行只和有合作的房企进行一套房按揭。这也让“二套房政策有变”的消息成为更多人关注、谈论的话题。那么，南京的二套房贷情况如何?记者昨天进行了探访。

　　北京平安、民生暂停二套房贷

　　昨天，有媒体透露，北京大部分银行虽然仍然在执行原有的二套房政策，但是有两家股份制银行已暂停个人房贷。该报道称，目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。与此同时，民生银行的一位客户经理表示，二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。随后，调查发现，北京其他的多家银行均没有改变房贷政策，首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%为主。

　　南京平安银行：目前房贷额度有点紧

　　那么南京的民生银行以及平安银行，是否也会相应调整房贷政策呢?记者从平安银行了解到，平安银行从2013年开始将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安在近年有意识地进行了压缩，近期，总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策，停止发放三套及以上住房贷款。

　　该行一位客户经理称，目前没接到停贷通知，今年1月份还放出了五六千万元，不过，他也承认目前该行房贷额度有点紧，想贷的人可以等等。

　　据了解，目前总行审批房贷利率为：首套房按揭贷款基本定价为“85%×人行基准利率”;二套房按揭贷款基本定价为“110%×人行基准利率”。

　　南京民生银行表示“额度优先用于小微企业”

　　对于昨天曝出的暂停二套房贷款的消息，南京民生银行表示从未停止过房贷业务的办理，只是，现在该行主要把有限的贷款额度优先用于支持小微企业，所以房贷规模相对不大。

　　业内人士表示，类似民生银行专业性愈强的定位，对于贷款额度并不多的中小银行而言很有必要。而事实上，目前中小银行偏重主打小微企业贷款，转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

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　　银行转向专业化定位

　　多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

　　对外经贸大学客座教授赵庆明表示，目前已经有一些银行突出了这样的专业化定位，这样的转变对于贷款头寸并不多的中小银行而言十分必要。“未来这样的趋势会更加明显。”据了解，目前中小银行更偏重于主打小微企业贷款，而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时，更加偏倚个人客户。