掌柜点评

进入5月，北京新房市场也在逐渐恢复元气。各大楼盘售楼处客户来访数量显著上升，除了正在排队取证的大批量限房价项目外，其他商品房也正在积极调整准备入市，其中有些项目降低身段迎合购房人对总价的需求，而另有一些项目则看准了稳定的高端客群，以求利润。

酝酿已久的北京限房价项目（又称限竞房项目）的销售办法终于出炉。与此前多方专家的预测结果一致，限竞房销售与共有产权房挂钩已成为必然。

房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

今年全国两会过后，包括杭州、长春、沈阳、西安等前期房价涨幅居前的热点城市，纷纷在3月份、4月份加码调控措施。

一线城市依然承受高压调控的背景下，二三线城市成为楼市主角，去库存加速，楼市回暖迹象明显。而多个城市推出了人才引进战略，放宽落户限制，也被认为将会进一步刺激市场预期。

今年开年不久，郑州、南京、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”，为引进人才或留住人才，提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持。此后“抢人”之势愈演愈烈，西安、石家庄、沈阳等也加入进来。

4月24日，北京门头沟区与房山区两宗住宅用地双双遭遇流标。两宗地块总起拍价为42.5亿元，总出让面积为13.87万平方米。

2018.4.16-2018.4.22，北京市商品房成交281套，环比上涨14.23%；成交面积4.32万平米，环比上涨17.39%；成交均价44426元/㎡，环比下降0.32%；成交金额19.17亿元，环比上涨16.96%。

一直没有变动的存贷款基准利率，将会上调向高企的货币市场利率去靠拢，届时预计房贷利率还会上行。

4月17日，国家统计局发布2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，商品房库存持续走低，“去库存”效果明显。

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