掌柜点评

目前工行、中行、招行等多数银行，仍然执行此前最低首套房贷在基准利率基础上，上浮10%的水平。但也有一些中小型银行的首套房贷利率出现上浮20%，甚至30%的情况。

未来，我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合，将房价压制在一个比较有限的范围内。

2018.5.28-2018.6.3，北京市商品房成交648套，环比下降35.91%；成交面积9.6万平米，环比下降21.12%；成交均价41766元/㎡，环比下降2.95%；成交金额40.1亿元，环比下降23.46%。

和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。

从全国历年政策来看，政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后，调控政策的时效性边际递减

今年五月，我国多个城市密集出台楼市调控新政，包括贵阳、成都等在内的城市楼市调控政策继续收紧。有业内专家表示，此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁，未来限售政策的继续加码将持续，我国楼市调控政策不会放松。

紧缩调控与去库存政策并行不悖的情况下，全国百城楼市以“稳”趋势持续发展。

从去年下半年开始，地方掀起一股“抢人大战”的热潮。从省级层面至各个城市，不少地方具有引进人才的新政策出台。

很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

从不同的市场来看，2018年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以关注。

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