东莞楼市冰火两重天！网红盘入市新房人气旺，二手房从酷暑入寒冬

上周，黄旗山东麓热盘裕大·知府也开放了营销中心，当天人气也相当火爆，吸引了大批城区客关注。

限购+额度赎楼叫停，二手房持续低迷

受新政影响，东莞二手楼市直接从酷暑进入了寒冬。

据优房超数据显示，上周东莞二手住宅仅签约401套，持续低位网签。实际上，考虑二手房网签滞后因素，真实市场成交还要看后续网签。自7月25日后，东莞整体二手楼市真实成交大幅下滑，预计将会在9月网签体现。

上周，东莞二手楼市再传“噩耗”：额度赎楼被叫停。

所谓额度赎楼，是当前二手楼交易中常见的现象。

业内人士告诉掌柜君，额度赎楼在东莞很早就出现了。额度赎楼、现金赎楼，都是二手房交易中的赎楼方式，一般而言前者更为常见，行业收费一般是总额1%左右，而现金赎楼因为要担保公司拿出真金白银，所以收费会高一些，或是总额3-4%，或是以周计算总额的1%，换算下来成本增加至少一半。

不过，这位业内人士也告诉掌柜君，额度赎楼被叫停，其实是阶段性调整，并非出于楼市调控行为。况且，经过一轮涨幅，如今很多二手房房价都已经翻了一番，很多买家直接首付就足够赎楼了。

举个例子，一套市价250万的房子，首付至少要75万，若当初业主入手是100万，证满两年出售在银行抵押款还有不足70万，用首付款赎楼绰绰有余。 

当然，也有部分房源是首付款是不足以赎楼的，需要业主或者买家想办法，另外额度赎楼被叫停也会影响部分买家的心理预期。 

一中介负责人告诉掌柜君，目前二手房整体情况不乐观，观望情绪很重，买家、卖家还在博弈中，限购+额度赎楼叫停，对倒逼很多买家转战新房市场，预期未来市场成交将大幅下跌。