东莞楼市冰火两重天！网红盘入市新房人气旺，二手房从酷暑入寒冬

8月过半，作为传统楼市蓄客期，过去两周东莞多个网红盘进入市场，让新政下的东莞楼市保持了较高的热度。

不过，二手楼市就没那么幸运了。限购这座“大山”还没消化，上周二手楼市又传出“额度赎楼叫停”的消息，整体市场持续低迷。

上周（20200810-0816）东莞新房成交保持较高水平，处年内第四高位，二手房则继续低位成交，降温趋势十分明显。具体，上周东莞楼市又有什么看点？

新房供应创年内新高，连续2周供大于求 

“供不应求”，是今年以来东莞楼市的热门关键词。进入8月，供需矛盾开始有所减缓。

据合富数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约2248套，创年内最高，这是8月以来连续两周“供大于求”了。

近期，东莞多个纯新项目陆续开放了营销中心、样板房。结合东莞7.2预售新政，预期东莞住宅新增供应潮将在金九银十到来。

至于成交方面，据优房超数据显示，上周东莞住宅签约1903套，环比大幅增加43%，保持较高水平。主要是新政下，二手买家转战新房市场，加上热盘入市、土拍热等，东莞新房市场仍保持较高热度。

多个网红盘入市，楼市进入蓄客期

作为“金九银十”前哨站，8月历来是开发商抢人的蓄客期。进入8月以来，东莞房企营销动作明显加快，各类蓄客、暖场活动层出不穷，现场人气也是十分火爆。

据不完全统计，近两周东莞开盘、加推项目高达9个，普遍去化率在7成以上，遍布六大片区。

不过，近两周东莞人气最火爆的，还不是加推、开盘项目，而是开放营销中心的几个“网红盘”。比如说华润万象府，8月8日开放营销中心和样板房，采用预约看房制，直至上周掌柜君去踩盘，现场仍是大排长龙，热度可见一斑。