东莞楼市冰火两重天！网红盘入市新房人气旺，二手房从酷暑入寒冬

8月过半，作为传统楼市蓄客期，过去两周东莞多个网红盘进入市场，让新政下的东莞楼市保持了较高的热度。

不过，二手楼市就没那么幸运了。限购这座“大山”还没消化，上周二手楼市又传出“额度赎楼叫停”的消息，整体市场持续低迷。

上周（20200810-0816）东莞新房成交保持较高水平，处年内第四高位，二手房则继续低位成交，降温趋势十分明显。具体，上周东莞楼市又有什么看点？

新房供应创年内新高，连续2周供大于求 

“供不应求”，是今年以来东莞楼市的热门关键词。进入8月，供需矛盾开始有所减缓。

据合富数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约2248套，创年内最高，这是8月以来连续两周“供大于求”了。

近期，东莞多个纯新项目陆续开放了营销中心、样板房。结合东莞7.2预售新政，预期东莞住宅新增供应潮将在金九银十到来。

至于成交方面，据优房超数据显示，上周东莞住宅签约1903套，环比大幅增加43%，保持较高水平。主要是新政下，二手买家转战新房市场，加上热盘入市、土拍热等，东莞新房市场仍保持较高热度。

多个网红盘入市，楼市进入蓄客期

作为“金九银十”前哨站，8月历来是开发商抢人的蓄客期。进入8月以来，东莞房企营销动作明显加快，各类蓄客、暖场活动层出不穷，现场人气也是十分火爆。

据不完全统计，近两周东莞开盘、加推项目高达9个，普遍去化率在7成以上，遍布六大片区。

不过，近两周东莞人气最火爆的，还不是加推、开盘项目，而是开放营销中心的几个“网红盘”。比如说华润万象府，8月8日开放营销中心和样板房，采用预约看房制，直至上周掌柜君去踩盘，现场仍是大排长龙，热度可见一斑。

上周，黄旗山东麓热盘裕大·知府也开放了营销中心，当天人气也相当火爆，吸引了大批城区客关注。

限购+额度赎楼叫停，二手房持续低迷

受新政影响，东莞二手楼市直接从酷暑进入了寒冬。

据优房超数据显示，上周东莞二手住宅仅签约401套，持续低位网签。实际上，考虑二手房网签滞后因素，真实市场成交还要看后续网签。自7月25日后，东莞整体二手楼市真实成交大幅下滑，预计将会在9月网签体现。

上周，东莞二手楼市再传“噩耗”：额度赎楼被叫停。

所谓额度赎楼，是当前二手楼交易中常见的现象。

业内人士告诉掌柜君，额度赎楼在东莞很早就出现了。额度赎楼、现金赎楼，都是二手房交易中的赎楼方式，一般而言前者更为常见，行业收费一般是总额1%左右，而现金赎楼因为要担保公司拿出真金白银，所以收费会高一些，或是总额3-4%，或是以周计算总额的1%，换算下来成本增加至少一半。

不过，这位业内人士也告诉掌柜君，额度赎楼被叫停，其实是阶段性调整，并非出于楼市调控行为。况且，经过一轮涨幅，如今很多二手房房价都已经翻了一番，很多买家直接首付就足够赎楼了。

举个例子，一套市价250万的房子，首付至少要75万，若当初业主入手是100万，证满两年出售在银行抵押款还有不足70万，用首付款赎楼绰绰有余。 

当然，也有部分房源是首付款是不足以赎楼的，需要业主或者买家想办法，另外额度赎楼被叫停也会影响部分买家的心理预期。 

一中介负责人告诉掌柜君，目前二手房整体情况不乐观，观望情绪很重，买家、卖家还在博弈中，限购+额度赎楼叫停，对倒逼很多买家转战新房市场，预期未来市场成交将大幅下跌。