【区域年终报告】花山：光谷的后花园 同片区房价相差6000+

同一区域房价相差6000+

　　随着土拍中楼面价屡屡破万，花山生态新城楼市自然也水涨船高，逐步攀升的房价已经直逼2万元大关，而早期拿地项目，相对而言地价也较低，面粉价格决定面包价格，于是在花山生态新城形成了较大的房价差。

　　据统计，目前花山生态新城在售、待售项目不多，有武地建发玺院、绿城凤起乐鸣、联投光谷瑞园、联投花山郡、碧桂园生态城、纽宾凯麓院、交投华园、铁四院等;其中联投花山郡、碧桂园生态城在售别墅，无住宅房源在售，交投华园、铁四院为纯新盘，暂无更多信息公布。

　　而联投光谷瑞园，作为联投集团2014年拿下的地块，楼面价仅1239元/平米，由于花山整体规划问题，如今调整之后才得以入市，首次开盘高层均价仅13000元/平米，也是既联投花山郡之后，花山生态新城区域价格最低的项目，目前在售少量毛坯洋房。

　　武地建发玺院，则是武汉地产联手建发集团打造，于2017年拿下的168号地块，楼面价10299.6元/平米，约为联投光谷瑞园地价的8倍多，目前在售少量高层房源，带装修均价约19400元/平米，后期预计加推别墅房源。

　　绿城凤起乐鸣，则是有联投集团拿下的2017年057号地块，即为花山首个楼面价突破万元的地块，后联手绿城共同开发，目前在售部分高层房源，带装修均价18736元/平米。

　　纽宾凯麓院，是武汉软件新城的二期住宅地块，最初一期为亿达集团打造的亿达云山湖项目，已经交付入驻，而二期由纽宾凯集团接手，毛坯准现房交付，目前对外释放信息约为14000—15000元/平米。

　　由此可见，目前花山生态新城房价差距较大，最大约有6400元/平米，主要是由于地价差距而导致，对于早期拿地项目，拥有较低的拿地成本，因而项目可以具备极好的价格优势，吸引刚需购房者，而对于楼面价破万的项目，则打造更加凸显价值的产品，如绿城凤起乐鸣引进省示范学校，如武地建发玺院打造新中式风格。