【区域年终报告】花山：光谷的后花园 同片区房价相差6000+

在如今城市化发展之下，武汉各大区域建设发展都呈现出一片火热之势，老城区破旧立新、新城区强势崛起，而在一片钢筋水泥的城市中，对心中一抹绿色的追求，成为无数人向往的居住生活。

　　尤其在光谷这个快节奏的生活环境下，居住环境的舒适显得尤为重要，花山生态新城作为光谷的后花园，一直以来都以优美的生态环境闻名，60%的绿化覆盖率足以说明一切。

十年磨一剑的花山“生态”新城

　　花山生态新城位于东湖高新区，光谷中心城以北区域，总规划面积约66.4平方公里，其中自然生态覆盖率高达60%，将定位为大东湖地区的生态建设区，构建国际一流的生态新城。

　　2009年，花山码头、花山大道开工，2012年新城奠基、2013年正式起城，但由于规划红线问题不断，直至2019年，十年磨一剑的花山生态新城才算正式崛起，十年前的城郊小镇，如今摇身一变，成为光谷北门户新城，依托自身优质的自然生态环境，配合不断兑现的利好规划，颇为引人注目。

　　生态环境上，花山生态新城绿化覆盖率高达60%，坐落在严西湖与严东湖之间，北临长江，拥有常家山、茶园山、凤凰山、白羊山、余家山、龙角山、白浒山、大长山、九峰山等等山脉环绕，绿化植被丰富，即便大开大合的版块建设，依然严守生态红线。

　　商业集群上，由武汉软件新城建设的一站式商务综合体——花城汇，已于2017年正式开业，占地6.9万方，建面16.8万方，商业规模5万方，是目前花山最主要的商业综合体；另外整个花山最重大的商业规划——花山河商业街，由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地2.6万方的滨水文化街区组成，建成后将约是楚河汉街的3倍规模。

教育学区上，华中师大附属严西湖小学已经正式开学，而今年新签约入驻的省级示范中小学——华中科技大学附属光谷乐鸣小学、中学，预计2021年建成并投入使用。

　　交通出行上，目前花山已有严西湖大桥、花山大道两条主要的出入口，可以快速进入鲁磨路、光谷中心城等区域，同时规划中的植物园通道，全长4.76公里，穿越东湖形成连接花山生态新城与主城区的一条快速通道；另外，2019年2月19日，地铁19号线正式开通建设，沿花山大道—光谷五路一路南下，串联起花山生态新城与光谷中心城，预计2023年通车。

楼面价屡屡破万

　　凭借自然环境、产业科技、利好规划的共同作用下，花山生态新城全面进入发展快速阶段，成为光谷中心城不可或缺的宜居宜业新城，自然也吸引着众多房企的入驻。

　　目前花山楼市聚集有碧桂园、联投、绿城、建发、交投、纽宾凯、铁四院等等房企，给楼市带来新鲜的血液，也推动着区域的高速发展，自2017年开始，楼面价屡屡破万，楼市发展炙手可热。

　　2017年8月1日，联投置业拿下花山P(2017)057号地块，成交总价13.39亿元，楼面价10000元/平米，花山楼面价首次突破万元，自此开始，花山楼面价成为武汉土拍市场的一大亮点。

　　2017年12月26日，联投置业再度拿下P(2017)167号地块，总价71020万元，楼面价11367元/平米；武汉城开拿下P(2017)168号地块，总价98500万元，楼面价10299.6元/平米。

　　2019年4月23日，湖北交投控股拿下P(2019)027号地块，总价20.78亿元，楼面价10643.55元/平米。

　　2019年6月27日，铁四院拿下P(2019)078号地块，总价120428万元，楼面价10584.01元/平米。

　　2019年10月18日，联投置业拿下P(2019)123号地块，总价173913万元，楼面价9534.7元/平米；P(2019)124号地块，总价73263万元，楼面价11252.52元/平米。

　　目前，花山生态新城楼面价最高为联投置业拿下的P(2017)167号地块与P(2019)124号地块，第三到第五则分别是交投、铁四院、武汉地产地块。

同一区域房价相差6000+

　　随着土拍中楼面价屡屡破万，花山生态新城楼市自然也水涨船高，逐步攀升的房价已经直逼2万元大关，而早期拿地项目，相对而言地价也较低，面粉价格决定面包价格，于是在花山生态新城形成了较大的房价差。

　　据统计，目前花山生态新城在售、待售项目不多，有武地建发玺院、绿城凤起乐鸣、联投光谷瑞园、联投花山郡、碧桂园生态城、纽宾凯麓院、交投华园、铁四院等;其中联投花山郡、碧桂园生态城在售别墅，无住宅房源在售，交投华园、铁四院为纯新盘，暂无更多信息公布。

　　而联投光谷瑞园，作为联投集团2014年拿下的地块，楼面价仅1239元/平米，由于花山整体规划问题，如今调整之后才得以入市，首次开盘高层均价仅13000元/平米，也是既联投花山郡之后，花山生态新城区域价格最低的项目，目前在售少量毛坯洋房。

　　武地建发玺院，则是武汉地产联手建发集团打造，于2017年拿下的168号地块，楼面价10299.6元/平米，约为联投光谷瑞园地价的8倍多，目前在售少量高层房源，带装修均价约19400元/平米，后期预计加推别墅房源。

　　绿城凤起乐鸣，则是有联投集团拿下的2017年057号地块，即为花山首个楼面价突破万元的地块，后联手绿城共同开发，目前在售部分高层房源，带装修均价18736元/平米。

　　纽宾凯麓院，是武汉软件新城的二期住宅地块，最初一期为亿达集团打造的亿达云山湖项目，已经交付入驻，而二期由纽宾凯集团接手，毛坯准现房交付，目前对外释放信息约为14000—15000元/平米。

　　由此可见，目前花山生态新城房价差距较大，最大约有6400元/平米，主要是由于地价差距而导致，对于早期拿地项目，拥有较低的拿地成本，因而项目可以具备极好的价格优势，吸引刚需购房者，而对于楼面价破万的项目，则打造更加凸显价值的产品，如绿城凤起乐鸣引进省示范学校，如武地建发玺院打造新中式风格。