今天南京江北核心区拍卖3幅地块，最高地价22996元/㎡

另附，江北核心区G12地块出让要求：

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

二、最高地价22996元/㎡，核心区稀缺住宅用地明天开拍，紧邻金茂、绿地神盘

位于G12地块西侧的是G13地块，中间以胜利路隔开，该地块较为方正，且出让面积仅约17860㎡，又是纯居住用地，后期可打造的体量不大。但该地块位置优越，又是商务区内少有的住宅用地，还可看江景，明日土拍或最受关注。

该地块与G13地块相连，紧邻正在建设中的扬子江金茂悦和绿地海悦两家楼盘，目前绿地海悦已经收官，仅扬子江金茂悦还剩二期金茂府8栋楼未售。价格方面，之前这两家楼盘精装均价29500元/㎡，最近一次绿地海悦开盘，价格相比之前有所上涨，达到30500元/㎡。

江北核心区G13地块

地块位置：东至规划道路， 南至规划道路， 西至横江大道， 北至石佛大街

出让面积：17860.3㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍总价：8.2亿元

起始楼面地价：16397元/㎡

最高限价：11.5亿元

成交楼面地价：22996元/㎡

需要注意的是，G13地块起拍总价不高，仅8.2亿元，其最高限价也仅有11.5亿元，就地块优质条件来说，这块地对部分房企来说还是有很大吸引力，但地块竞买保证金高达4.1亿元。

此外，G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块，即新金融中心一期，未来规划建设两栋超过300米的摩天高楼。

另附，江北核心区G13地块出让要求：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。