今天南京江北核心区拍卖3幅地块，最高地价22996元/㎡

今天（10月30日）上午10点，南京国土局将公开拍卖江北核心区3幅地块，均为涉宅用地，出让总面积超10万方，起拍总价超39亿元。

值得注意的是，这也是继9.12江北专场土拍之后，又一场属于江北的土拍盛宴。本次关注度最高的G12、13地块位于真正的江北核心区，紧邻扬子江金茂悦和绿地海悦。其中，G13地块为纯居住用地，起拍楼面地价16397元/㎡，最高限价22996元/㎡。

在现在房企融资难、现金流紧张，以及南京土拍地价下降的背景下，今天江北核心区的土拍结果具有风向标的意义，会在一定程度上影响开发商和买房人的信心。

一、核心区再添大体量商办、商住地块，或为世界500强企业华东总部

本次挂出的江北核心区G12地块，位于中央商务区商办较为集中的区域，总用地面积近6万方，容积率最大3.77 ，可以说地块体量较大，后期可操作性较强。

该地块与G13地块相连，紧邻正在建设中的扬子江金茂悦和绿地海悦。周边最近一次有土地出让，还是2017年8月，当时地块西侧的G41地块（住宅、商办）被绿地以楼面地价9731元/㎡拿下，也就是目前的扬子江金茂悦和绿地海悦。

据掌柜君了解到，有相关媒体表示，明天拍卖的G12地块，可能作为定制地块，引进世界500强企业的华东总部。具体今天土拍是否会真的如此所说，掌柜君会第一时间给大家带来最新消息。

江北核心区G12地块

地块位置：东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街

出让面积：49673.39㎡

规划用地性质：商办、商住、居住用地

容积率：1.01≤R≤3.77

起拍总价：16.9亿元

起始楼面地价：9024元/㎡

最高限价：24.5亿元

成交楼面地价：13083元/㎡

而该地块呈“L”型分布，主要分为A、B、C三块地。根据规划，石佛大道以北、胜利路以东为商办用地，石佛大道以南、胜利路以东为商住用地，石佛大道以南、胜利路以西为居住和幼托用地。

另附，江北核心区G12地块出让要求：

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

二、最高地价22996元/㎡，核心区稀缺住宅用地明天开拍，紧邻金茂、绿地神盘

位于G12地块西侧的是G13地块，中间以胜利路隔开，该地块较为方正，且出让面积仅约17860㎡，又是纯居住用地，后期可打造的体量不大。但该地块位置优越，又是商务区内少有的住宅用地，还可看江景，明日土拍或最受关注。

该地块与G13地块相连，紧邻正在建设中的扬子江金茂悦和绿地海悦两家楼盘，目前绿地海悦已经收官，仅扬子江金茂悦还剩二期金茂府8栋楼未售。价格方面，之前这两家楼盘精装均价29500元/㎡，最近一次绿地海悦开盘，价格相比之前有所上涨，达到30500元/㎡。

江北核心区G13地块

地块位置：东至规划道路， 南至规划道路， 西至横江大道， 北至石佛大街

出让面积：17860.3㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍总价：8.2亿元

起始楼面地价：16397元/㎡

最高限价：11.5亿元

成交楼面地价：22996元/㎡

需要注意的是，G13地块起拍总价不高，仅8.2亿元，其最高限价也仅有11.5亿元，就地块优质条件来说，这块地对部分房企来说还是有很大吸引力，但地块竞买保证金高达4.1亿元。

此外，G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块，即新金融中心一期，未来规划建设两栋超过300米的摩天高楼。

另附，江北核心区G13地块出让要求：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

三、最高地价21745元/㎡，研创园G14紧邻五桥口和地铁11号线

明天拍卖的另一幅地块为G14，该地块为商住用地，出让面积3.8万方，是研创园板块内重要的商业和住宅配套。根据地块的容积率来看，1.01≤R≤2.5，限高35-60米，未来或主要打造高层产品。

具体来看，该地块东北方向就是规划中的南京地铁11号线行知路站，未来小区也会晋升为地铁盘。另外，该地块还靠近南京长江五桥的上桥口，预计明年年底开通，未来开车到河西也比较方便。

江北研创园G14地块

地块位置：东至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧胜街， 北至慧心街

出让面积：38260.93㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍总价：14.3亿元

起始楼面地价：14950元/㎡

最高限价：20.8亿元

成交楼面地价：21745元/㎡

目前该地块周边在售楼盘较多，如江山荟、颐和九里、江山大境、力标赞城，仅力标赞城均价较低在21500元/㎡左右，其他3家楼盘均价在27000元/㎡。而区域纯新盘世茂璀璨江山拿地楼面地价19824元/㎡，规划建设22栋洋房和住宅，预计近期首开上市。

另附，江北研创园G14地块出让要求：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

最后，这3幅优质地块今日会被哪家房企拿下？成交楼面地价会达到多少？掌柜君也会及时关注，带来最新的土拍信息。