11月上海6宗地块44.95亿起拍 宅地、商办平分秋色

11月上海土地市场预计将出让6宗地块，总出让面积15.81万方，总建筑面积37.09万方，总起始价44.95亿元，未来至少可提供1611套房源。

　　具体来看，6宗地块中纯宅地、商办地块各占3宗。纯宅地总出让面积8.21万方，总起始价22.54亿元;商办地块总出让面积7.61万方，总起始价22.41亿元

　　从区域来看，奉贤区共计出让3宗地块，分别位于金汇镇、青村镇，包括2宗纯宅地，1宗商办、餐饮旅馆业用地，总出让面积12.37万方，总建筑面积27.43万方，总起始价21.24亿元，未来至少可提供1323套房源。

　　另外，普陀长寿社区将出让1宗商办地，嘉定安亭镇将出让1宗纯宅地，闵行梅龙镇将出让1宗商业用地。

　　普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块

　　该地块将在11月1日出让，地块为商办性质，出让面积15257.9平米，容积4.13，地块起价18.59亿(185900万元)，起拍楼板价约29501元/平米。

　　地块商务办公建筑面积不大于80%;商业服务业建筑面积不小于20%。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计12604.2平方米以上)的商业物业;按出让年限自持建筑面积不低于100%(计50416.8平方米以上)的办公物业 。

　　奉贤区金汇镇01-02区域地块

　　地块东至老沙里路，西至浦星公路，南至生态控制用地，北至大叶公路。出让面积56764.7㎡，容积率2.5，建筑面积141711.75㎡，起价35478万元，起始楼面价2500元/㎡。

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计92242.64平方米)的商业物业;受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计49669.11平方米)的办公物业。

　　地块商业部分须建设精品酒店建筑面积不小于10000平方米、儿童亲子类业态建筑面积不小于9000平方米、大型综合超市建筑面积不小于5000平方米、电影院建筑面积不小于3000平方米、运动品牌旗舰店建筑面积不小于300平方米。

　　奉贤区金汇镇39-05区域地块

　　地块东至金碧路，南至迎横路，西至39-04地块，北至北横河，出让面积29912.1㎡，容积率2.2，起始总价98710万元，起始楼板价15000元/㎡。

　　地块条件：住宅套数下限：658

　　1、保障房5%

　　2、全装修住宅30%

　　3、中小套型住宅60%

　　4、自持住宅15%

　　奉贤区青村镇07-02区域地块

　　青村镇07-02区域地块东至青鼎路，南至青茂路，西至中和桥路，北至团青公路，出让面积36998.2㎡，容积率1.8，起始总价78256万元，起始楼板价11751元/㎡。

　　地块条件：住宅套数下限：665

　　1、保障房5%

　　2、全装修住宅30%

　　3、中小套型住宅60%

　　4、自持住宅15%

　　嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块

　　东至基地边界，南至昌吉东路，西至双浦路，北至硕望路。出让面积15150.9㎡，容积率2，建筑面积30301.8㎡，起价48483万元，起始楼面价16000元/㎡。

　　地块条件：住宅套数下限：288

　　1、保障房5%

　　2、全装修住宅100%

　　3、中小套型住宅80%

　　4、自持住宅15%