遇冷！今天南京拍卖10块地，河西江北江宁紫东地价都降了

今天，南京成功拍出10幅地块，位于河西、江北、江宁、城北、紫东地区，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元。其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

具体成交结果如下：

1、河西中G22住宅用地，经过39轮报价被保利以20.4亿元拿下，成交楼面地价32356元/㎡，未达最高限价；

2、河西南G23商办用地，仅1轮报价被南京河西地铁投资有限公司以底价6.26亿元拿下；

3、龙潭G24住宅用地，经过29轮报价被华夏幸福以总价10.7亿元拿下，成交楼面地价8267元/㎡，未达最高限价；

4、江宁大学城G27住宅用地，经过21轮报价被南京市江宁城市建设集团以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价；

5、湖熟G28住宅用地，经过22轮报价被华夏幸福以总价8.3亿元拿下，成交楼面地价9299元/㎡，未达最高限价；

6、江浦G29商住用地，经过71轮报价被中交以总价26.5亿元拿下，成交楼面地价15276元/㎡，未达最高限价；

7、桥林G30住宅用地，经过79轮报价+自持2200㎡租赁住房面积被江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元拿下，成交楼面地价12296元/㎡；

8、江浦G31商办用地，仅1轮报价被南京浦口交建投资管理有限公司以底价3.8亿元拿下；

9、新港G25地块、燕子矶G26地块分别被南京新港开发总公司、宝爱捷汽车投资有限公司以底价2491万、4740万拿下。

值得关注的是，今日土拍6块涉宅地块有近40家房企报名，报名最多的为桥林G30地块，有19家房企参与，其次为大学城G27号地块，13家房企参与。具体各地块报名房企名单如下：

浦口桥林G30地块（19家）：美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、华宇、东原、世茂、国贸投资、龙湖、绿都、碧桂园、淮安水利、南山、泰州中天；

河西科技园G22地块（11家）：栖霞、招商、新希望、保利、金地、仁恒、建发、中海、合景泰富、海信、国贸；

龙潭新城G24地块（5家）：栖霞、华夏、正荣、荣盛、保利里程；

江宁大学城G27地块（13家）：美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北、安居保障房；

江宁湖熟G28地块（6家）：华夏、正荣、景枫、上坤、中锐、保利里程；

浦口研创园G29地块（6家）：招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖、绿都。

今日土拍看点：

1、今天土拍是今年上半年的收官之战，10幅地块都成功出让，但土拍火热程度有所下降，开发商竞拍速度减缓，拿地更加理性；

2、本次土拍6块涉宅用地，仅桥林G30地块达到最高限价，其他5幅地块均未达到最高限价，拿地地价最高20003元/㎡；

3、本次4幅非涉宅用地均1轮底价成交，主要还是由于地块出让条件设置或地块用途影响竞拍情况；

4、龙潭、湖熟、桥林等偏远板块竞拍更为激烈，或因地价便宜。华夏幸福首进龙潭、湖熟，江苏水利更是斥资21.8亿元首进桥林。

01保利以楼面地价32356元/㎡再进河西，南京地铁底价摘得河西南商办用地

作为寸土寸金的河西中部，目前各项生活配套发展较为完善，也有多个成熟居住区，自然也是很多改善人群置业的热土。

河西中上次有土拍还要追溯到2016年，今天的土拍也是时隔3年多，区域再有优质地块出让。今天首先开拍的河西中G22地块，据土联社消息，该地块共吸引招商、中海、仁恒、新希望、保利等11家房企报名。

但该地块自竞价开始，就没有想象中的火热，竞拍速度较慢。更让人没想到的是，G22地块最终没有达到最高限价，仅经过39轮竞拍就被保利以20.4亿元拿下，成交楼面地价32356元/㎡。

值得注意的是，该地块距离最高楼面限价38066元/㎡还有5000多元/㎡的差距，但就目前河西中新房限价4.5万/㎡来看，后期上市还有1.2万/㎡的成本空间。对于开发商来说，只要后期区域几个高价地上市，该地块的可操作空间还是蛮大的。