遇冷！今天南京拍卖10块地，河西江北江宁紫东地价都降了

就目前区域来看，在售新房较少，两大高价地---联发翡翠方山、建发美的国宾府，最高楼面地价超2.2万/㎡，都是现房销售。按照目前的施工进度，今年能否上市，还要打一个问号。

04最大赢家！华夏幸福连拿2块地，首进龙潭与湖熟

今天土拍中最大的赢家归属于华夏幸福，连拿2块地，首进龙潭、湖熟，这也是继江宁东山上元府之后，再次在南京拿地。

首先开拍的龙潭G24住宅用地，经过29轮报价被华夏幸福以总价10.7亿元拿下，成交楼面地价8267元/㎡，未达最高限价。这个价格相比之前正荣和荣盛拿下的地块，楼面地价都超8400元/㎡，且均达到最高限价，并要自持商品住房面积。

目前区域在售项目有创源龙樾、中骏东原璟阅，在售均价在1.6万-1.75万/㎡，但开盘去化结果并不是很理想。

另一块湖熟G28住宅用地，经过22轮报价同样被华夏幸福以总价8.3亿元拿下，成交楼面地价9299元/㎡，未达最高限价。而区域目前仅有恒建金陵和梁台煦府，在售均价1.1万-1.35万/㎡，主要还是以当地地缘客和周边工作人群为主。

而今天另外两块商业和加油站地块，即新港G25地块、燕子矶G26地块分别被南京新港开发总公司、宝爱捷汽车投资有限公司以底价2491万、4740万拿下。

最后，从今天土拍来看，多个地块并没有达到最高限价，与之前区域高价也有一定差距，可以看出现在土地市场相比之前有所降温，地价下降的同时，土拍市场也正逐渐趋于稳定。

但是否意味着地价下降，房企的利润会更高？其实不然，就目前南京市场来看，多个楼盘上市操作空间较大，但买房人并不认可，也很难有好的去化，所以对于房企来说，更好的去做产品才是最重要的。