百城土储同比增幅总体收窄 11城去化周期超过三年

具体来看，2018年11月份，一、二、三四线100个城市土地储备去化周期分别为15.7、19.4和18.2个月。相比10月份14.7、18.7和17.6个月的数值，三类城市去化周期均有所扩大。

房掌柜注意到，当前各个城市的土地储备去化周期数值差异较大。报告显示，100个城市中，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月，这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。

对此，严跃进分析称，这意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足，当然值得注意的是，此类城市购房政策总体偏紧，若未来市场交易有反弹，那么去化周期压力会比预计的要小一点。

此外，报告指出，有30个城市土地储备去化周期小于12个月。“这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难，此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。”严跃进指出。

对于未来土地市场发展趋势，严跃进预计，当前商品房销售市场下行的趋势不改，土地储备去化周期依然会上行。当然从结构上看，对于土地储备去化周期低于12个月的城市，供地节奏需要加快，同时也要出台各类政策鼓励房企拿地，进而积极落实补库存的政策导向。