前9月全国房地产开发投资8.87万亿元 同比增长9.9%

10月19日，国家统计局发布《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

分地区来看，1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前九月房地产开发投资状况基本上表现了两个特征，一个是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平；二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。“预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。”

在商品房销售方面，统计局数据显示，前九月，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。

商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

具体来看，前九月，东部地区和东北部地区商品房销售面积为48462万平方米和5659万平方米，均呈下降状态，分别下降4.3%和3.5%，降幅比前8月分别扩大0.7和0.3个百分点；销售额分别为55820亿元和4158亿元，分别增长6.0%和9.7%。

中部地区和西部地区销售面积和销售额纷纷回落。中部地区中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。

严跃进认为，从此类增幅可以看出房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度是开始收窄了；近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现；类似销售数据也会倒逼房企继续降价。

截至9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

“从待售面积数据看，今年9月底待售面积同比跌幅为13.0%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了，”严跃进表示，总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快，而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。