前9月全国房地产开发投资8.87万亿元 同比增长9.9%

10月19日，国家统计局发布《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

分地区来看，1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前九月房地产开发投资状况基本上表现了两个特征，一个是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平；二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。“预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。”

在商品房销售方面，统计局数据显示，前九月，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。

商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

具体来看，前九月，东部地区和东北部地区商品房销售面积为48462万平方米和5659万平方米，均呈下降状态，分别下降4.3%和3.5%，降幅比前8月分别扩大0.7和0.3个百分点；销售额分别为55820亿元和4158亿元，分别增长6.0%和9.7%。

中部地区和西部地区销售面积和销售额纷纷回落。中部地区中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。

严跃进认为，从此类增幅可以看出房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度是开始收窄了；近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现；类似销售数据也会倒逼房企继续降价。

截至9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

“从待售面积数据看，今年9月底待售面积同比跌幅为13.0%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了，”严跃进表示，总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快，而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。

房掌柜注意到，前九月房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。

其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

对于这一数据，严跃进认为有较好的意义。“第一、部分房企或加快了销售节奏，适当进行降价，目的是为了回笼资金；第二、随着降准效应的显现，也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。”

此外，数据还指出，前九月，房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积530251万平方米，增长4.9%。

1-9月份，房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。

房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

“前九月房屋土地购置面积同比增幅为15.7%，这进一步印证了土地市场表现较好的态势。”严跃进指出，当然必须看到，很多城市近期是有流拍现象，这说明了一个结构性的问题，即部分非热点城市的土地市场表现还不错，而大城市受制于房屋销售市场的降温，土地市场反而是有降温的特征了。