9月百城房价同比增长7.7% 一线城市房价率先降温

近日，上海易居研究院发布百城房价报告显示，9月份，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，环比增长1.0%，同比增长7.7%；与8月份的12952元上涨了130元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前100城房价已保持连续14个月的同比增幅收窄态势，充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。“此外，百城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，首次进入1.3万元的水平。”

报告指出，2018年9月份，百城新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为43189、13891和10796元/平方米，同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市则有所收窄。

其中，一线城市4万元以上均价水平持续了18个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了15个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了14个月。

值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

“从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市当前政策频频加码和‘打补丁’的原因所在。”严跃进表示，横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄；受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

房掌柜注意到，9月份，百城中，房价最高的城市为深圳，达到了54818元/平方米，房价最低的城市为荆门，仅为4764元/平方米。

报告显示，截至九月末，房价突破两万元的城市共有12个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。而苏州、海口、东莞等城市也开始接近2万元的均价水平。

值得一提的是，9月份，100个城市中，有31个城市房价环比下跌，相比8月份的24个明显增加。而前九月，百城房价下跌城市数量分别为39、28、34、31、23、26、20、24和31个。

在严跃进看来，这说明在1-7月份房价下跌城市数量减少的大趋势下，8-9月份有所增加。“此类下跌城市数量增加，也会牵制百城房价上涨的态势。”

对于未来楼市走势，严跃进指出，四季度以价换量现象或将增多。“四季度房企会积极加入降价促销行列中，尤其目前新推盘较多，竞争也会更加激烈，也从侧面说明房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高态势也逐渐受到遏制，对于购房者而言房价的泡沫正在减少。”