5月中上旬北京楼市网签量大幅增长 二手房网签量破万

自去年“317”新政之后，北京楼市投资投机需求被大幅抑制，不少购房者进入观望时期。随着政策的持续、市场的稳定及房价的下跌，北京楼市逐步回归居住属性，刚需购房人群重新进入市场，促使北京楼市成交量增加，形成了回暖的趋势。

二手房网签量过万

据我爱我家集团市场研究院统计，2018年5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月中上旬增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。依此交易节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年新高。

数据来源：我爱我家集团市场研究院

诸葛找房数据研究中心数据显示，5月份，北京二手房成交一直保持高位，单日成交量大部分在600-800套之间。

值得注意的是，5月份二手房网签量虽然有所回升，但是市场依旧保持在稳定状态。诸葛找房数据研究中心数据显示，进入4月份后，二手房挂牌价降价趋势明显变缓，但并未有回暖趋势。

对此，诸葛找房首席分析师陈雷分析认为，受政策调控影响，各购房需求被暂时抑制，购房客观望情绪浓厚，在经历了近一年的房价下跌之后，被抑制需求开始逐步释放，同时受4月清明节、5月劳动节假日影响，更多的购房客有时间去市场挑选房子，成交量上涨，造成“市场回暖”的假象。

陈雷表示，房屋交易流程简化，加快了手续的办理，使得网签效率提升，加之之前会有部分积压需求释放，使得网签量上涨。“此外，多校划片的时间节点的逼近使得部分需求提前释放，而另一方面，该政策将优质教育资源释放，未来教育资源的均衡化成为发展趋势，使得更多的小区有享受到优质资源的可能，一定程度上提高了购房的积极性。”

不过，陈雷也指出，二手住宅网签量半个多月破万并不代表市场回暖，目前调控主基调仍然是“房住不炒”，市场稳定运行下难免会有波动，加之部分事件影响，导致成交量短期内回暖，但从挂牌价来看，市场只是下跌趋势减缓，未来市场会持续稳定。

新房网签量环比增长39.4%

在新房成交方面，我爱我家集团市场研究院数据显示，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。

其中共有产权房（自住房）仅网签1套，别墅网签130套，环比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅则成交了1370套，虽同比减少了6.6%，但环比增长了118.5%，北京新房市场的交易量也正在回升。

在新房供应上，数据显示，5月中上旬北京共新增368套新建商品住宅（不包含保障房），共来自亦庄金茂府、首创澜茵山和国瑞熙墅三个项目。其中，亦庄金茂府新增268套，首创澜茵山新增76套，国瑞熙墅新增24套。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析称，截止目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。

在胡景晖看来，去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态，而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

“对于新房，除了需求的增长，供给的增加有着更为重要的影响。”胡景晖表示，随着2017年大批新增土地上新房项目的落成和入市，此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是，这批新房大多是2016年“930新政”后推出的限价房以及共有产权房，其面向的主要人群就是刚需一族，在供给、需求两端的控制下，北京新房市场的回升显得相当健康。

此外，胡景晖还指出，交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码，在政策的保驾护航下，北京房价仍将趋于稳定。