4月房企拿地势头有所放缓 绿地控股拿地面积位居榜首

手中有粮，心中不慌。

一直以来，土地市场都是各大房企争相“厮杀”的战场，虽然土地储备不是越多越好，但是房企土储量也成为房企综合实力的体现。

然而，伴随着监管力度的加强，各房企融资渠道逐步收紧，加上近期房贷利率不断上调，银行资金成本抬升，诸多房企面临着资金成本的压力。现金为王的楼市背景下，融资窘境，使得房企再投资布局上更加谨慎，亦对房企拿地情况造成了影响。

云房数据研究中心近日发布的报告显示，2018年4月，房企拿地势头有所放缓，本月拿地最多的开发商为绿地控股，拿地面积89.72万㎡，较去年同期榜首下降37.2%。碧桂园位居房企拿地量第二，与去年同期相比大幅度下降。中国恒大位于房企拿地量第三位，4月份拿地59.29万㎡。

2018年4月房企拿地排行榜

数据来源：云房数据研究中心

值得注意的是，与去年4月房企拿地量差距较大相比，今年各大房企拿地量相对较为均衡。此外，由于存在融资难、负债率过高等问题，碧桂园、恒大、万科等都有减少拿地面积的趋势。

从城市布局上来看，“长三角”热度不减，依旧是各开发商重点拿地区域，而4月内陆省份四川、河南也是房企的重点关注区域，成都、赣州、眉山、郑州、商丘、濮阳等地土地成交较为集中。

2018年4月TOP50房企拿地占地面积分布图

图片来源：云方数据研究中心

从上述布局可以看出，大型房企拿地范围从一二线城市继续向三四线城市延伸。

与此同时，伴随着房企集中度不断提高，中小房企被洗牌出局。融资难度的提升，导致一些中小房企开始寻求项目股权出让的机会。同时，从2018年开始，规模效应逐渐增强，龙头房企销售额刷新行业纪录，碧桂园、恒大、万科三家总量跨过万亿规模。

业内人士指出，就目前的趋势来讲，一些挣扎生存的中小房企，将会逐渐消失或者被并购，主要是因为中小房企一方面要想办法加杠杆拿地，另一方面要想办法销售融资，在一定程度上，是在不断增加自身的风险性。