致敬白银时代2008-2018：武汉楼市那些惊心动魄的土拍

    2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。为此房掌柜策划了《2008-2018：中国地产十年》。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，武汉或多或少都有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。土地是楼市的根本，地价与房价有着密切的关系，地价在一定程度上对房价产生着影响。

　　回顾2008年至今，武汉地价从不到3000元/平飙涨至20000多元/平，2008年前后出现楼市一个高潮，各个地产巨头们用越来越快的速度刷新地王记录，至2010年地王屡次易主，到2016年武汉地价创下新高，至2017年前后土地的熔断限价机制来袭，那些惊心动魄的土拍至今让我们记忆尤新，房掌柜梳理2008-2018十年间武汉引起轰动、热议的土拍，重温武汉楼市十年的发展轨迹。

　　2008年：汉口中心成就最中心

　　时间的轮盘往前拨十年，2008年中国楼市整体下滑，武汉市住宅市场也呈现平淡态势，供应量和需求量均萎缩，而造成供应量萎缩的原因之一是武汉中心城区土地供应相对减少，但是却不妨碍重点地块的诞生。

　　2008年土地拍卖让人记忆犹新的当属是武商集团旗下的武汉国际广场地块和武汉银泰房地产开发有限公司在大智路开发的“大智嘉园”住宅项目。一个是商业用地，一个是住宅用地，楼面地价分别为6687元/平和6107元/平。

　　谁能想到当初一片空旷的土地，十年之后摇身变为武汉奢侈品最集中的高端购物商场，享誉华中，而银泰大智嘉园的二手房均价约30000元/平。

　　2009年：汉口武昌隔江相望

　　2009年下半年起，江城楼市持续低价走量后，销量回升，土地市场半年成交量超过2008年全年。正是有了高价地块的出现，拔高了2009年土地出让金总额。

　　2009年9月，万达以约19.65亿元价格购得武昌积玉桥地块，楼面地价约为3931元/平。积玉桥万达广场总规划面积约62万平方米，总投资约70亿元。2012年，180米的5A甲级超高层滨江写字楼建成，同时还有24万方全江景大户豪宅万达公馆和六星级万达威斯汀酒店，直至如今积玉桥万达依旧是武昌滨江一颗闪耀的巨星。

　　2009年11月，吉庆街一期地块纯商业用地挂牌，在拍卖当天无人竞价的情况下，江岸区国有资产经营管理公司以总金额29380万元摘得，每亩单价1998万元，楼面地价11104元/平。该商业地块单价占据武汉高价地块多年，新吉庆街开业多年，成了武汉面对世界的民俗窗口，正如“过早户部巷,宵夜吉庆街”那句话，夜晚的吉庆街流光溢彩，热闹非凡。

　　2010年：房产大鳄纷至沓来

　　2010年，“国十条”、“新五条”、 “汉六条”相继出台，武汉楼市在一片调控声中前行，全年频繁的进行了16次土地拍卖，境内外房产大鳄纷至沓来，重金抢滩攒地。

　　2010年8月31日，大连万达商业地产股份有限公司以总价76亿拿下武昌中北路两宗地块共700余亩，其中编号为P(2010)088号地块，成交价44亿，成为当时武汉单宗土地成交金额最高的地块。谁又能想到当初空旷的地块，被万达打通连接水果湖和沙湖，成就武汉面向世界的又一道窗口。

2010年11月25日，上海绿地集团以53.98亿竞得位于武昌车辆厂的P(2010)128号地块，楼面地价3500元/平米，每亩均价1300万，刷新了万达在当年7月造就的成交金额最高地块。绿地将该地块建设成武汉绿地国际金融中心，地块中规划建设超600米的武汉绿地中心，这座摩天大楼已然成为武汉的地标之一。