致敬白银时代2008-2018：武汉楼市那些惊心动魄的土拍

　　2011年：最严调控影响土地成交

　　2011年，是被业内称为“史上最严”的房地产调控年。1月，武汉楼市正式颁布限购令;2月，汉版国八条出台……政策频出直接锁定了这一年楼市的发展方向。土地市场的反映也尤为突出，土地延期、底价成交频现土地市场。

　　2011年1月，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了常青路与后襄河北路交汇处地块，楼面地价高达8778元/平，一度成为当时单价最高地块。该地晒地多年，至2015年才陆续动工建筑拔地而起。

　　2011年12月，湖北南国创新置业发展有限公司7.36亿拿下江汉区解放大道精武路P(2011)185号地块，楼面价8400 元/平，2015年南国中心一期面世，2018年南国中心二期推出，较为中心的区位吸引了众多购房者青睐。

　　2012年：城中村地块成房企香饽饽

　　进入2012年，武汉住宅市场开始回暖，土地市场成交量表现平稳，溢价率相较于2011年有所增加，激烈的土地竞拍再现土拍现场，房企争相角逐优质地块，而城中村地块成为房企眼中的香饽饽。

　　2012年1月，武汉城中村地块出让专场，出让10宗地块均属城中村用地，分别来自洪山区光霞村、洪山区和平村、洪山区青菱乡、东湖新技术开发区关山村、江岸区石桥村等5个城中村，福星惠誉、保利、金地等房企纷纷出手拿地。

　　除此之外，武汉在2012年12月13日首次尝试网上拍地，两宗地块十分钟成交。竞拍过程中，出价、成交情况均会记录进系统，全程接受公证单位及纪检部门监督。武汉市土地交易中心工作人员称，和现场竞拍相比，网上拍地将更为便捷，武汉市土地交易中心根据情况选择网拍和现场拍卖。

　　2013年：武汉诞生8宗高价地

　　2013年武汉土地市场表现热闹非凡，诞生8宗高价地，越秀90.1亿元夺精武路地块，后湖、光谷、四新等区域单价纪录不断刷新，而其中大牌房企最为钟爱的要数光谷。

　　2013年初，恒隆地产竞得位于硚口区东至民意四路、南至顺道街、西至汉口中心嘉园小区、北至京汉大道的国有建设用地使用权，地块总价33亿元，楼面地价高达7200元/平。对于恒隆广场，业内评价多为患了“拖延症”，从拿地至今，还未建成开业。

2013年武汉土地市场因精武地王注定会成为不平凡的一年，秒杀了武汉历年的高价地块，武汉越秀地产有限公司以总价90.1亿元夺得精武路这块炙手可热的地块，总建筑面积71万方，楼面地价高达12617元/平，一举打破武汉出让地块总价以及单价最高纪录，土拍现场可谓惊心动魄，一轮又一轮的叫价牵动着在场所有人的心。

　　2014年：城中村地块又霸屏

　　2014年武汉楼市成交连续第三年创下历史新高，武汉全年成交量首次攀升至全国榜首。2014年武汉拿地排行榜上，外来房企和本土房企各占据半壁江山，让人记忆犹新的当属汉正街银丰片地块、长丰村改造地块、青山工人村地块、中建新世界平分汉西地块和保利吞下仙山村地块，而这些地块无一不是城中村改造地块。

　　2014年1月，绿地近24亿拿下青山区工人村3宗地块，净用地面积达29.4万方，总建筑面积近百万方，绿地将其打造为绿地香树花城，已经多次开盘售罄。

　　2014年硚口区不仅推出了“巨无霸”长丰村地块，还打包出让了近20万方的汉西旧城改造地块。长丰村地块被美好摘得，后陆续卖给华润、蓝光，中建三局与新世界“瓜分”了汉西旧城改造地块如今打造成中建御景星城和时代新世界。

　　2014年12月，硚口银丰片P(2014)167号地块被上海复毓投资有限公司(上海复星)底价拿下，成交金额42.7亿元，楼面价9648元/平，业内人士称，银丰地块规划将用于复地金融蜂巢项目。

　　2015年：武汉屡次迎来高价地

　　2015年，武汉楼市形式一片大好，土地市场表现颇为抢眼，高价地块频出，包括硚口、青山、洪山、东湖高新等片区地块价格屡次刷新。除此之外，武汉单价地王也被华发刷新。

　　2015年6月30日，珠海华发经过激烈的角逐打败瑞安、保利、朗诗等房企巨头，以55.85亿元一并拿下青岛路地块和二七地块。其中，青岛路地块以15.8亿元拿下，楼面13002元/平，溢价率0.96%;二七滨江住宅地块以40.05亿元拿下，楼面13388元/平，溢价率高达105%。这两宗地块也刷新了越秀所创下的最高单价记录。

　　2015年8月28日，距武汉“最贵”地块诞生不到两个月，土地市场再现热闹场景。关山大道长动地块出让，最后电建地产和华润&葛洲坝瓜分该地，楼面价分别是8817元/平和8831元/平。

　　2015年12月15日，沌口太子湖地块出让，该地吸引龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔7家房企抢夺，最终，深圳平家投资有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%。最后平安携手万科打造万科翡翠玖玺，而万科翡翠玖玺也一度成为沌口品质最好的项目。

　　2016年：武汉土地成交首破千亿

　　2016年，武汉楼市很“热”。与新房市场一样，2016年武汉土地市场未有平淡期。2016年武汉全年土地成交总价首次突破千亿，溢价地块频现，2016年堪称是品牌房企进驻武汉最多的一年，这一年通过竞拍、合作或并购等不同方式，陆续有正荣、金茂、中锐、首开、文一、新力、雅居乐、阳光城、禹州、龙湖等新进武汉。

　　2016年5月24日，在与湖北交投、珠海华发、泰禾、碧桂园城市公司、旭辉等多家房企竞拍达302轮之后，闽系房企正荣集团以9.721亿元的总价斩获了其进入武汉市场的首宗地块。

　　2016年7月8日，经过三个小时激烈厮杀，正荣以45.8亿元的总价、15966.31元/平的楼面价格拿下光谷地块，刷新了武昌片的最高单价记录。

　　2016年7月28日，在经过长达2个半小时的竞拍后，碧桂园城市置业(武汉)有限公司以253100万元总价摘得P(2016)064号地块，楼面地价20017.4元/平，溢价率288.79%，创下武汉楼面单价最高记录。

　　2016年8月9日，北京首开在与华侨城、中国金茂竞价516轮之后，成功以735000万元的总价，楼面地价14272元/平，溢价185.44%的代价斩获编号为P(2016)074号的商住地块。

　　2017年：武汉最戏剧性土拍诞生

　　2017年的武汉土地市场也十分热闹，实力房企“开疆拓土”，东西湖区、白沙洲、新洲区、盘龙城各个新兴版块迅速崛起，热点地块引多家房企互相厮杀，一石激起千层浪的地价同样牵动着购房者的神经。

　　2017年2月7日，P(2017)009号二七滨江北片地块被中信泰富华中投资有限公司底价99.2亿拿下，楼面价8457元/平。中信泰富99.2亿拿下的二七滨江综合体项目命名为中信泰富滨江金融城，住宅仅占比33%，将以商业开发为主，是目前二七滨江体量最大的项目。

2017年5月23日，武汉土拍出现了戏剧性的一幕。同一块地，一天拍三次，这可能是武汉有史以来最一波三折的地块!该地块位于盘龙城，最先由武汉地产拿下，后重新报价后被中海地产收入囊中，最后一次报价花落五矿地产。

　　回顾2008年至今，武汉土地市场十年历程，地价从不到3000元/平飙涨至20000多元/平，高价地屡次刷新，从土地拍卖当中也看到了武汉楼市的发展轨迹。每一次的土地拍卖都为未来的武汉楼市发展定了基调指明了方向。十年已过，未来还有更多十年，不变的是武汉楼市一路向前。