4月上海二手房市场恢复稳健 成交创近六年同期新低

    根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年4月，全市二手房共计成交1.54万套，环比下跌21.23%，同比下跌9.49%；其中，二手住宅共计成交1.36万套，环比下跌21.78%，同比下跌8.99%。

    上海链家市场分析师赵葆根表示：4月成交量相较3月明显下降，与4月1日起，申城首套房贷利率从最低9折变为最低95折有关。这一政策调整，导致3月下旬成交激增，该时间段共计成交二手住宅0.80万套，占据3月总量的46%。因此进入4月后，随着政策窗口期的过去，成交出现回落亦在情理之中。

　　成交为近六年同期新低

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年4月的二手住宅成交量，为2013年以来的同期最低点。不过1.36万套的成交量，仍然要高于2011年、2012年的同期水平，同时与2014和2017年的成交水平亦相差不远。

动迁房项目助惠南、浦江板块位居前二

　　惠南和浦江是4月全市二手住宅成交最为集中的板块，这两个板块中，较多的次新动迁配套房转入二手市场，对于成交的带动十分显著。金山新城和南桥新城的成交量也在300套以上。

    与3月类似，成交量前十的二手住宅项目，仍以次新动迁配套房为主，除了新凯家园和南乐苑外，其余八个楼盘均为此类项目。其中包括了浦东的民乐城、鹤沙航城、青浦的徐泾北城、闵行的永康城等近年建成的动迁基地。在今年一二手倒挂频繁出现的情况下，次新动迁配套房一方面房龄较短，另一方面由于户型较小，总价低廉，在刚需市场有较强的竞争力，这类项目的套均成交面积普遍不超过75平方米，甚至部分项目的套均成交面积低于70平方米，这在新建或次新商品房里是较为少见的。

    上海链家市场分析师赵葆根表示：在3月市场因为政策变化而出现小高峰后，4月的二手市场基本恢复了此前的稳健状态。4月新房市场的供应高峰，与部分二手房项目形成了直接的竞争关系；

　　但同时，也应该看到，新房项目吸纳的改善置换需求，客观上也能够促进二手房的成交。从上海链家各门店反映的情况来看，置换型房东普遍较易于对价格作出让步，其中不乏一些意图置换新房项目的房东。因此，新房市场在供应端的放量，对于二手房市场抑制与促进作用并存。