京沪深蓉灵活办公空间超24万方 运营中心超1200家

近日，房地产服务机构高力国际发布《2018年亚太区灵活办公展望》的报告，指出：持续的扩张与日益激烈的竞争推动灵活办公行业持续演进，运营商与业主将生活方式、健康和科技元素加以融合，力求在日渐饱和的市场中打造差异化的产品与服务；与此同时，企业用户的需求也在发生变化。

房掌柜看到，2017年涉及15个工位或以上的交易数量占灵活办公交易总量的48%，较2016年的32%增长了50%。在中国，灵活办公发展迅速，北京、上海、深圳和成都四地核心商务区的灵活办公空间超过24万平方米，运营中心超1200家，其中绝大部分位于京沪两地。

北京

高力国际的数据显示，北京核心区灵活办公空间所占比例从2.3%升至2.9%，运营中心的数量及平均工位价格也有所上调。展望未来，跨国公司寻求空间灵活性的需求会支持外资与本土的运营商持续扩张。高力国际估测北京市场中，跨国公司目前吸纳了近40%的工位，该比例在2018年预计将攀升至50%。

上海

根据高力国际的数据，目前上海核心商务区灵活办公中心的数量为285家，同比增长21%。灵活办公空间在核心区办公楼市场的占比为8.0%，相较于去年的5%大幅提升了60%。

高力国际预计2018年上海中央商务区甲级写字楼市场新增供应量为56万平方米，非中央商务区(DBD)新增供应量为143万平方米。这一空前巨大的供应量将继续导致市场供大于求，空置率快速上升。预计灵活办公将在2018年将保持高速增长状态。高力国际华东区办公楼服务高级董事吴群表示：“其影响甚至可能引发写字楼租赁市场需求与租赁模式的转变，即在租赁传统写字楼与服务式商务中心外，灵活办公可为企业提供极具成本竞争力的替代方案。由于预期来自跨国公司需求的有限增长与市场大量的写字楼新增供应，灵活办公作为传统办公空间的替代方案，使上海写字楼租赁市场增添了一个新的维度。”

深圳

高力国际预计2018年深圳核心区灵活办公运营商的吸纳量将翻番，而WeWork与裸心社将在其中占较大比重。鉴于写字楼市场的空置率较高，我们预计业主会更易接受租用大量空间的灵活办公运营商，其中可能不乏创造性的交易方式。

成都

高力国际认为，成都的灵活办公行业正处于飞速发展阶段，多家运营商均表示他们将在2018年进一步扩大市场版图。配合当下较好的市场环境，可以预见灵活办公的吸纳量还将进一步大幅增长。