1-2月北京土地市场“供应少 成交热”

1-2月，由于时值岁末年初，春节到来，北京的土地供应节奏大幅放缓，宅地供应则是完全熄火。不过，在2017年土地供应大幅增加的基础上，2018年年初北京的土地成交依旧较为火热，不过，由于部分地块出让价格较高，或是加上其它配套条件后性价比较低，1月、2月北京土地拍卖出现了4次流拍。

供应熄火

房掌柜看到，据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年1月北京共新增土地供应2宗，其中1宗为商服金融类用地，1宗为居住类用地，即北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块，该地块住宅为一般商品住宅，建筑面积为5690.628平米，起始价为8450万元。2月则只新增了一块招标出让的非住宅用地，没有住宅用地新增供应。

宅地成交火热

与供应相比，1月、2月北京的土地拍卖还是颇为热闹的。统计显示，2018年1月北京共成交土地16宗，其中12宗为居住类用地，这是2015年11月以来单月宅地成交量的最高值。2月北京共成交土地7宗，其中6宗为居住类用地，2月2日和2月6日各成交3宗，考虑到春节的影响，这一成交量同样不低。总体而言，2018年前两个月北京共成交了18宗宅地，市场交易较为火热。

1月的12宗宅地成交中有4宗为共有产权房用地，其中两宗是挂牌交易，两宗为招标出让。2月的6宗宅地成交中，2月6日成交的3宗均为挂牌交易的共有产权房用地。

溢价率仍处低位

2018年北京土地拍卖依旧采取“限房价、竞地价”模式，开发商拿地十分谨慎，相互之间的竞争并不激烈，据我爱我家集团市场研究院数据统计，1~2月成交的18宗宅地里，除1月4日成交的“北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块”报价13次外，其它所有土地的报价次数都在个位数，其中三块仅报价一次即成交。从溢价率上看，1月宅地的整体溢价率仅为11.94%，2月略高，为17.07%，但在2017年以来的各月中都处于较低的水平，

四宗地块流拍

在整体成交颇为火热的同时，年初北京土地拍卖也出现了一些流拍情况。1月，北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块、北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块、北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村 XWY-12 等地块、北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块共4宗地分别于1月25日、1月30日、2月28日出现了流拍，其中两宗为共有产权房用地。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受益于2017年北京土地供应力度的重新加大，2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过，由于目前市场还将继续下行的预期，以及当下北京土地拍卖条件多，住宅用地或是有价格限制，或是纯粹的共有产权房，利润空间小，所以各开发商的热情不算太高，部分土地仅以起始价成交，甚至直接流拍。

从1月、2月流拍的4宗地块来看，出现流拍大概有以下原因，一是因为这几块地总价较高，丰台三块流拍地 41.78亿元、50.58亿元、63.27亿元的起始价颇为昂贵，密云流拍地块的价格从密云的区位来看也不便宜；二则有房企资金有限的原因，一方面，自去年国家打击炒房、严控风险以来，房地产企业的房屋销售遇到较大挑战，交易量下滑，资金回笼压力陡增，另一方面，国家严控资金流向房地产领域，也使得房企融资遇到挑战，有能力吃下高价地块的房企并不多；当然，最重要的还是“算账”问题，目前北京土地拍卖基本都有住房的限价机制，加上政策严控下北京的房价正在下行，未来的盈利空间比较有限，所以开发商出手十分谨慎。

不过，历年北京土拍的流拍并不少见，目前的流拍、暂停还只能算是个别现象，并不代表北京未来的土地出让也会遇到很大困难，也并不影响当前北京土地市场加大供应的节奏和交易火热的态势。但这在一定程度上说明当前北京供地需要在地价、商品房价的限制上有更灵活的考虑，以平衡开发商利益和解决居住需求之间的关系。

整体而言，在国家现有的房地产政策大势下，未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定，五年的供地计划还会继续，3月开始将会继续推出更多的土地供应。