12月57城新建商品住宅价格环比上涨 北京环比持平

1月18日，国家统计局公布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，2017年12月，70个大中城市中，有57个城市新建商品住宅价格环比上涨，2017年11月为50个城市上涨；有61个城市新建商品住宅价格同比上涨，2017年11月为59个城市上涨。

具体来看，四个一线城市中，北京新建商品住宅价格环比持平，同比-0.2%；上海新建商品住宅环比+0.2%，同比+0.1%；广州新建商品住宅价格环比-0.3%，同比+5.5%；深圳新建商品住宅价格环比-0.2%，同比-3.0%。

数据还显示，2017年12月，北京二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2017年12月，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

具体来看，15个一线城市和热点二线城市中，有4个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间。其中，北京、杭州和合肥3个城市持平。

从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从房价指数的环比增幅数据看，2017年12月份增幅有所扩大，目前已经出现了连续三个月环比增幅扩大的现象，出现类似的情况，实际上也充分说明了一点，即潜在的上涨压力其实还是很大的，未来需要继续落实“房住不炒”。

“从房价指数的同比增幅数据看，增幅有所扩大，这主要是和环比增幅数据扩大是有关系的，所以持续性的房价同比增幅收窄态势暂时会受到影响。”严跃进认为，不排除后续此类同比增幅收窄态势会继续延续，换而言之，大趋势看，此类曲线依然会有下行的走势。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，环比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点到0.6%；二手住宅价格同比涨幅与上月相同，上涨0.3%。

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，环比上涨0.5%；二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点，环比涨幅与上月相同，上涨0.3%。

严跃进指出，从城市分类情况来看，目前下跌的迹象反而小了一点，换而言之，对于一线城市来说，当前房价指数也停止了此前连续四个月下跌的现象，目前保持不涨不跌的态势，而对于二三线城市来说，房价指数环比增幅都有小幅扩大的现象。

在严跃进看来，一手房涨幅明显开始放大，相比二手房来说更是如此，说明了当前市场的一个特点，即一手房不排除预售证等管制有所放松，到了年底部分高价楼盘入市，容易带来价格上涨；对于二手房来说，持续的调控使得潜在的接盘者减少，定价方面相对会更加低调。

房掌柜注意到，从房价指数环比增幅来看，昆明和海口等城市涨幅相对比较大，从同比增幅来看，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、成都、杭州、合肥及北京在内有9个城市房价指数同比下跌。

对此，严跃进表示，对于昆明等市场来说，当前受益于西南楼市的快速升温，所以实际上房价会有所上涨，尤其是类似呈贡区；而对于海口等市场来说，季节效应是很明显的，到了冬季往往市场交易会上升，进而出现房价上涨的态势。

“这9个城市同比下跌，总体上说明类似城市房价管控积极有效，出现同比下跌说明房价的泡沫得到较好地挤出。”严跃进认为。