2017年全国房地产开发投资高达10.98万亿

1月18日，国家统计局公布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

具体来看，2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%；中部地区投资23884亿元，增长11.6%；西部地区投资23877亿元，增长3.5%；东北地区投资4015亿元，增长1.0%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。

“这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。”严跃进表示。

在中原地产首席分析师张大伟看来，投资数据12月继续下探，7%是2017年投资数据最低点。

“房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%，刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。”张大伟表示，整体看，全国房地产市场持续分化，一线过热城市的虚火被抑制，二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

在商品房销售和待售方面，数据显示，2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

张大伟认为，2017年中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。

“特别是12月销售数据，在二三线城市推动下，单月销售额也刷新了单月中国房地产市场的销售历史记录”，张大伟表示。

严跃进亦认为，房屋销售数据好于预期，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会。从全年数据来看，实际上房屋销售增幅达到了7.7%，创造了较好的业绩。

“值得注意的是，2017年12月份房屋销售面积达到了22840万平方米，这个数据是历史上单月成交最高的规模，所以可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。”严跃进指出。

房掌柜注意到，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

“2017年全年土地购置面积增幅为15.8%，这说明房企拿地较为积极。”严跃进认为，实际上在“限地价限房价”的政策下，房企拿地策略有所转变，尤其是看准了部分三四线城市的拿地，当前拿地积极性较大，比如说12月份的土地购置面积创造了2015年以来的单月最高水平，说明房企依然有做大规模的决心。

数据显示，2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。

2017年，房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

此外，数据还显示，2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；利用外资168亿元，增长19.8%；自筹资金50872亿元，增长3.5%；其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%；个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。

在严跃进看来，资金是企业扩张的一个重要模式，从到位资金状况看，全年表现不错，同比增长为8.2%；尤其是到了年底的时候，各类美元债等发行的机会增加，而且部分开发企业也开始获准发行公司债；再加上房屋销售市场的表现，实际上都会带来很多新的资金来源，为房企新一轮扩张带来了较好的机会。

此外，严跃进还指出，2018年房住不炒是大环境，但是考虑到土地成本和购房需求等，很多指标依然可以维持正增长，包括需求端和供给端的指标。

“尤其是对于房屋销售来说，2017年其实部分需求有点受压抑了，所以到了2018年部分城市销售数据还是会很不多的。”严跃进强调，在去库存和控房价的导向下，不排除部分城市会有“郊区去库存+限售”、“市区做租赁+控房价”的差异化调控思路。