12月全国房价稳中有降 一线城市降幅明显

国家统计局《2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》于2018年1月18日正式公布。

根据统计局的数据，2017年12月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比上升的城市为57个，较11月增加7个；环比下降的城市为7个，较11月减少3个；环比持平的城市为6个，较11月减少4个。

整体来看，12月新房价格环比上涨的城市有所增多，其中二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。但一线城市新建商品住宅价格环比持平，四城中仅有上海环比上涨，北京、广州、深圳三城都没有上涨，而且是8月份以来都没有上涨，广州更是连降5月。

2017年12月全国70个大中城市中，二手住宅价格环比上升的城市为47个，较11月减少4个；环比下降的城市为15个，较11月增加4个；环比持平的城市为8个，与11月一致。

整体来看，12月二手住宅价格下行的城市增多，其中一线城市下降最为明显，北京、上海、广州都在环比下降，仅深圳有0.4%的上涨，而北京二手住宅价格自2017年5月起已经连续下跌8个月。

同比数据上的回落趋势比环比数据更为明显。据测算，12月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月比11月分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比11月回落0.1个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在各城因城施策的楼市调控下，全国楼市目前表现为整体上涨势头减弱，城市之间分化加剧的局面。首先，房价上涨的城市数量在减少，虽然12月新房环比上涨的城市数量比11月多，但与之前市场高热时70大中城市超60个都在上涨的情况相比，如今的局面明显缓和。其次，在继续上涨的城市里，新房、二手房的同比涨幅、环比涨幅大多在收窄，虽然走势没有彻底逆转，但涨势已经得到遏制。第三，各线城市之间有所区别，四大一线城市的新房、二手房价格整体下跌，二三线城市虽未下跌，但上升势头已经不如以往。第四，各线城市内部之间也有所不同，一线城市里北京房价下跌幅度较大，而且是连续多月下滑；上海、深圳、广州基本是不再上涨。二三线城市里，国家关注的重点城市、大城市周边城市在政策的调控下有着更明显的下滑或趋稳，如福州、厦门等等，其它的大多则还在上涨。

房价走势与政策的调控密切相关。在2017年的调控中，一线城市的调控力度最大、政策最严，所以一线的价格下调最为明显。二线重点城市也有严厉的政策，房价稳中有降。其它城市或是政策调控力度不大，或是没有调控，有的城市还在鼓励库存去化，所以房价还在上涨，但涨势已经有所放缓。

进入2018年，全国的楼市政策将继续保持差异化和稳定性。差异化要求下，各城市将继续因城施策，局部调整；稳定性要求下，政策基本不会大幅松动，2017年的收紧趋势还将保持，因此，2018年全国房价整体将延续2017年稳中有降的趋势。