2017年三季度10大国际都市中纽约房价领涨

    上海易居房地产研究院1月4日发布《10大国际都市房价指数报告》。该报告显示：1、 10大国际都市房价指数总体上持续了8年多的上涨，直到2017年仍保持着上涨趋势。2017年三季度，10大国际都市房价指数为148，环比2017年二季度上涨0.6%，同比去年同期上涨3.8%，与次贷危机后的低谷2009年一季度相比，上涨61.8%;2、环比增幅排在前3位的城市分别为纽约、洛杉矶和香港，环比增幅排在末3位的城市分别为北京、东京和上海;3、2017年三季度与2007年四季度相比，房价增幅排名前3位的城市分别为香港、北京和上海，增幅分别为189%、114%和99%，远高于其他国际都市，而纽约的房价增幅排名垫底，是10大国际都市中唯一一个负增长的城市，仍未回到次贷危机爆发前的水平。

　　易居研究院研究员赖勤表示，经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。就全球宏观经济形势而言，缓慢复苏的基本面不会改变，经济的上行会支撑房地产市场;虽然金融环境有收紧趋势，但只有紧缩的环境持续作用房价才会下跌，目前来看低利率的宽松货币政策仍是主流，因此有利于房价。综合来看，2017年四季度10大国际都市的房价总体仍将保持上升态势。

　　该报告主要有以下内容：

　　在经济走势和货币政策全球趋同的背景下，全球主要大都市房地产市场走势，尤其是房价变化，也具有一定的相似性和趋同性，为了更好跟踪和研究国际及国内大都市的房价变化，易居房地产研究院在国内率先研究和创建了10大国际都市房价指数报告。本报告选取了纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市为样本，依据当地政府公布的统计数据展开分析。

　　一、10大国际都市房价指数

　　本报告共选取了10个代表性的国际都市，对各个城市的房价指数进行标准化处理后，以GDP占比计算得出的权重相乘，即得出当期10大国际都市房价指数。

　　美国次贷危机爆发以后，10大国际都市房价指数下滑，于2009年一季度触底，此后随着全球经济的逐渐复苏，10大国际都市房价指数也开始了上行趋势;其间，除了受欧债危机的影响小幅两个季度外，10大国际都市房价指数总体上持续了8年多的上涨，直到2017年三季度仍保持着上涨趋势。

　　2017年三季度，10大国际都市房价指数为148，环比2017年二季度上涨0.6%，同比去年同期上涨3.8%，与次贷危机后的低谷2009年一季度相比，上涨61.8%。当前10大国际都市房价指数的上涨，体现了全球经济的增长势头以及货币宽松政策效应。

　  二、10大国际都市房价增幅排名

　　1、纽约环比增幅高居第一

　　根据各国统计部门的数据，与二季度相比，三季度10大国际都市中，房价上涨的城市有5个，下降的城市有3个，持平的城市有2个。

　　环比增幅排在前3位的城市分别为纽约、洛杉矶和香港。其中，纽约以2.5%的环比增幅高居第一，这主要是因为美国经济增长超预期和华人购房群体增加，并且纽约作为世界第一大经济中心，其房产一直以来是优质资产，被全世界的投资者所追捧，房价存在着上涨预期。

　　环比增幅排在末3位的城市分别为北京、东京和上海。其中，北京以-0.3%的环比增幅位列倒数第一，考虑到这是房价指数的跌幅，实际跌幅会更大。北京房价下跌的主要原因是当地政府出台了严厉的楼市调控政策，再叠加预售价格的审批管控，引导此前房价过快上涨的市场逐渐降温，并且以房贷利率上浮和打击消费贷为代表的金融环境紧缩，将进一步使市场冷却。

　　2、同比增幅香港遥遥领先

　　同比增幅排在前3位的城市分别为香港、洛杉矶和纽约，同比增幅分别为15.1%、6.1%和5.2%，其中香港的同比增幅一骑绝尘，遥遥领先，这主要是因为2017年香港经济增长超预期，股市较好，积累了一定的购买力，并且香港地少人多，买家对房价上涨的预期不变，因此即使政府频频出台楼市调控政策，房价依然有较大上涨。

　　同比增幅排在末3位的城市分别为上海、新加坡和北京。其中，新加坡以0.2%的同比增幅位列倒数第二位，这主要是因为2009年后新加坡政府颁布了一系列楼市调控政策使楼市降温后，严厉的楼市管控政策保持了连续性和稳定性，新加坡的房价进入了漫长的盘整期，同比增幅很小。

　　3、2017年三季度与2007年四季度相比中国三城的房价增幅领跑

　　2017年三季度与2007年四季度相比，比较10大都市的房价增幅，增幅排在前3位的城市分别为香港、北京和上海，增幅分别为189%、114%和99%，远高于其他国际都市。这三个城市房价增幅较大，主要是因为过去十年中国经济持续中高速增长，城镇化进程中人口大量涌入北京和上海等大城市，城市建设和基础设施不断提高和完善，房产的大幅升值正是这一系列红利的体现，中国内地和香港的有房一族通过房产升值分享了经济发展的红利。纽约的房价增幅排名垫底，是10大国际都市中唯一一个负增长的城市，虽然近几年纽约楼市复苏，但是次贷危机对楼市的重创很严重，房价仍未回到次贷危机爆发前的水平。与纽约一样同是美国大都市的洛杉矶房价增幅则达到15%，增幅超过纽约较多，主要是由于洛杉矶以华人为代表的海外置业投资较多和旅游业较发达。