未来10年住房租赁市场规模将达4万亿 大房企抢滩

住房租赁是当前房地产市场最热的话题，在一系列利好政策的支持下，租赁市场未来将迎来快速发展。

22日，上海易居房地产研究院发布《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》报告显示，到2027年全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元，相比2017年的水平增长138%。

报告称，2016年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。

今年7月，住建部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点地区。由此，各大城市密集出台培育租赁市场的政策文件。

与此同时，为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台。例如，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也于9月底启用。10月19日，广州推出了政府住房租赁平台——“广州智慧阳光租赁平台”上线。

中央经济工作会议提出，要围绕推动高质量发展，做好8项重点工作。其中，在住房方面，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，此次会议继续关注租赁市场，说明政策层面高度重视租赁市场。尤其是提到长期租赁概念，预计后续会有各类支持性政策出现。他认为，租赁市场发展无疑成为了住房制度改革的核心内容，租赁市场的发展将利好商业银行和部分国企。

报告测算，到2027年全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口。到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米，相比2017年的水平有较为明显的增长，即增长了59%。这得益于有租房需求的人口规模增长、人均租房面积的不断提高这两个因素。